Какую недвижимость стоит купить, чтобы сохранить и приумножить 3,3 млн рублей?

У меня есть стартовая сумма, которую я получил по наследству, — 45 000 $⁣ (3 269 475 ₽).

Как бы сохранить и приумножить эти деньги в нынешних реалиях? Подумываю о покупке недвижимости и рассматриваю следующие варианты:

1. Студия в Петербурге или Москве. Чтобы был небольшой, но свой угол. Своего жилья у меня нет, но пока есть где жить в Москве.
2. Апартаменты в Петербурге. Небольшие комнатушки в старом фонде, сделанные под формат номера на одну ночь. Сейчас их как-то много в продаже, даже слишком. Рассматриваю не для себя, а под сдачу для туристов, в том числе на каком-нибудь Airbnb. Но я не знаю всех тонкостей этого рынка, поэтому прошу помочь в комментариях.
3. Апартаменты в Москве. В столице они дороже, придется добавлять тысяч 500 плюс потребуются деньги на ремонт. Такой вариант возможен тоже либо для себя, либо под сдачу.
4. Коммерческое помещение. В этом вопросе вообще не разбираюсь, как и в арендном рынке.
5. Свой дом. Хочется простора, но я понимаю, что с такой суммой начинать бесполезно.

Финансовых подушек нет, в инвестициях не разбираюсь. Прошу подсказать, как бы вы поступили на моем месте?