На межрегиональные сделки приходится почти 30% льготных ипотечных кредитов, выданных в 2022—2023 годах.
Как отмечают аналитики «Дом-рф», больше половины сделок на первичном рынке жилья оформлено с применением льготных займов, поэтому на основе их анализа можно сделать выводы и обо всем рынке первичной недвижимости. Мы изучили статистику и узнали, какие регионы становятся точками притяжения для покупателей жилья.
PDF · 701 КбКак правило, наиболее активные покупатели живут там, где низкий объем многоэтажного строительства: это северные территории, Дальний Восток и некоторые республики Северного Кавказа. Кроме того, в этот список попали Севастополь и приграничная Белгородская область. Здесь больше половины всех сделок — покупка жилья в других регионах.
Наибольшим спросом пользуются квартиры в Ленинградской и Московской областях, Адыгее и в обеих столицах. В этих пяти регионах как минимум каждую вторую квартиру на первичном рынке продают покупателю, который прописан в другом субъекте.
В 2/3 межрегиональных сделок жилье покупали в регионе с более высокой средней зарплатой, чем в регионе регистрации заемщика. Есть и другие значимые критерии выбора места для переезда: климат, близость к столичным регионам и инвестиционный потенциал жилья.
Максим Петровичев
агент по недвижимости
Межрегиональные сделки растут в основном на первичном рынке
Я работаю в Москве и Подмосковье — несомненно, доля межрегиональных сделок здесь растет.
Очень часто недвижимость покупают родители для детей, которые поступают в столичные вузы или оканчивают их. Бывает, работающие в Москве дети перевозят родителей поближе к себе. Также наблюдается переезд из дальних областей Подмосковья ближе к столице.
Такой рост межрегиональных сделок во многом связан с тем, что их стало удобно проводить. Клиент может приобрести квартиру и оформить все документы удаленно. Это идеально для первички: покупатель в любом случае не видит готовое жилье, а ориентируется на технические характеристики объекта и комплекса. Доля сделок на первичном рынке с клиентами из регионов у меня выше, чем на вторичке.
На вторичном рынке процесс выбора недвижимости и принятия решения усложняется, важным фактором становится доверие сторон: покупатель хочет понимать, у кого он покупает. Хотя сделку на вторичке тоже можно провести удаленно, не все на это соглашаются. Поэтому здесь объем межрегиональных сделок меньше, но, по моим ощущениям, он тоже увеличивается.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
