Как мы купили участок для строительства дома в Санкт-Петербурге

Мы с будущим мужем живём в съемной квартире на юге Санкт-Петербурга, и в конце 2024 года задумались о решении жилищного вопроса. С самого начала мы оба больше тяготели к покупке участка или дома — он не любит город, да и я больше склоняюсь к загородной жизни. Сначала я не могла определиться, покупать готовый дом или только участок, но абсолютно все просмотренные дома в наш бюджет (4-5 млн) вызывали только печаль. Ну и для покупки пришлось бы влезать в ипотеку, а участок можно было купить за наличку.

В итоге решили искать именно участок и строить дом самостоятельно — у любимого прекрасные умелые руки и огромный набор полезных навыков и знаний (а ещё и огромный набор всяческого инструментария), поэтому мы можем не прибегать к услугам подрядчиков. Строить решили каркасный дом, фундамент — УШП.

Локация для поиска участка была определена довольно точно — недалеко от нашего текущего места жительства, обязательно со станцией ЖД в пешей доступности. Предложений в наш бюджет (2.8 млн max) в желаемом районе было довольно много, поэтому мне развитие событий представлялось так: в конце марта я начинаю просмотры участков, в конце апреля мы что-то покупаем и сразу начинаем строиться, заливаем фундамент и к осени собираем каркас.

Увы, реальность оказалась куда сложнее — из 6 просмотренных участков мне не понравилось ничего. Несколько участков в коттеджных поселках были или около непосредственно около ЛЭП, или с плохой логистикой. Участки 6 соток оказались всё-таки слишком маленькими — после стройки дома там оставалось совсем немного места, ну и в таких СНТ скученность домов довольно большая. Один участок на 10 соток показался самым симпатичным — соседи с двух сторон, живущие непостоянно, и просторный вид на поле — но приехав в ветреный день поняли, что участок продувается насквозь с этого самого поля. Ещё один участок тоже на 10 соток вечером оказался полностью в тени, и самое плохое — рядом безостановочно гавкала соседская собака.

Прошли март, апрель и май, а ничего найдено так и не было. В какой-то момент мне случайно попался участок, продаваемый в категории «дом», хотя дом дачный, незарегистрированный, и непредназначенный для постоянного проживания. Посмотрели, и участок понравился — просторный (10 соток), со скважиной и заведенным электричеством, с наличием хоть и печального, но всё-таки въезда. Соседские дома расположены приемлемо, нет ощущения тесноты. Также на участке помимо дома был кунг и две теплицы.

В принципе комбинация была почти идеальная — дом, в котором можно оставаться на ночь, но который несложно снести, кунг для хранения инструментов, и теплица как сухая парковка для тачек и склад для дров. Из минусов — это было свежее наследство от 24 года.

Сторговались с собственниками по цене (с 2.6 млн снизили до 2.2). С юристом проверили предоставленные документы, и запросили ГПЗУ — и вот тут нас ждала самая большая сложность — документ делали очень долго. Запросили его в середине июня через МФЦ, и к середине июля ничего получено не было (большой привет гатчинскому МФЦ). Риэлтор продавцов сама ездила в администрацию и добывала этот документ, и получили его только в начале августа.

С продавцами тоже было не все просто — собственниками были дочь и жена наследодателя, последняя аж 1935 года рождения. Она напрочь отказывалась открывать расчетный счёт в банке и требовала деньги наличными — в итоге ее всё-таки удалось уговорить открыть счёт. Когда я попросила сделать справку из ПНД они обе очень обиделись, и дочка мне с порога на сделке заявила, что она меня ненавидит из-за всех этих сложностей.

Несмотря на все перипетии, сделка состоялась, и 6 августа я переступила порог уже собственного участка.

Мы сразу же начали активные работы по подготовке к стройке — расчистили заросшую дренажную канаву, будущий муж соорудил новые ворота для въезда. Я решила на новом участке отмечать свадьбу, поэтому решили сделать патио — и вот я уже четвертый вечер кладу там плитку. 😀

В целом участок нравится — он удобно расположен, как я и хотела, до станции можно дойти пешком. До квартиры на машине ехать 20 минут. До центра Питера на электричке 45 минут, электрички ходят довольно часто. Из минусов такой близкой локации — снт очень обжитое, и многие живут постоянно. Прямо тишины летом на выходных там не бывает — кто-то постоянно косит, колотит, режет, иногда лают собаки. За забором нет леса и реки, и бегающих там животных. Из экзотики — рядом аэродром Пушкин, и поэтому мимо часто летают вертолеты, причем иногда низко и громко, а вот в прошлую субботу прямо над головой гордо проплывал красавец ИЛ-76.

На данный момент на участок за месяц ушло уже порядка 250 тысяч — тачки, ведра, грабли, секаторы, железо на ворота, доски для будущего стола и скамейку, мангал, шатер, 40 квадратов плитки (на патио + запас на дальнейшее мощение), 1.5 тонны песка в мешках, мешки с щебенкой, краска, масло для дерева, стеллажи, дренажные трубы, фильтрационные колодцы. На Авито купили икеевскую бу-шную кровать и 4 отличных икеевских деревянных стула.

После свадьбы и отпуска планируем заниматься новым въездом и котлованом под будущий дом. Обнаружили, что для проезда трактора на участок нужно переносить электричество на отдельный столб, т.к. сейчас трактору будут мешать провода от кунга к дому. Трактор должен также ещё прочистить и углубить дренажную канаву, куда уложим бетонную трубу, сделаем бетонные стенки, отсыпем щебенкой — и въезд будет готов в том числе для КАМАЗа, с песком и щебнем для фундамента.