Предварительный договор есть, но продавец отказывается продавать квартиру. Как его заставить?

В марте 2020 года мы с молодым человеком нашли прекрасную квартиру, но помещение оказалось нежилым. Нам объяснили, что это из-за высоты потолков: квартира была на последнем, одиннадцатом этаже. Мы составили предварительный договор купли-продажи, внесли 200 000 ₽ и стали ждать, пока застройщик переведет помещение в жилое. Квартиру покупали вроде через застройщика, но когда в 3 квартале 2019 года дом сдали, она была записана на хозяина строительной компании. Пандемия затормозила все процессы, и мы просто ждали: сняли квартиру в этом же доме и не нервничали.

В мае 2021 года выясняется, что все квартиры, которые также зависли, уже перевели в жилые. На этаже четыре квартиры. Все купили за наличные, а у нас в договоре было написано, что продавец обязуется перевести помещение в жилое, и мы купим эту квартиру в ипотеку. Мы поддерживали связь с представителем застройщика все время, и в последние три месяца начались качели: мы звоним, а от нас отмахиваются. Мы случайно узнали, что все документы готовы, но нам сообщили, что цены выросли, и такая квартира теперь стоит дороже на 2 млн ₽. Теперь нам отказываются ее продавать — редложили вернуть задаток. Договор был на 3 месяца, в нем просто ФИО и подпись продавца. Договор мы не продлевали.

Мы готовы купить квартиру за наличные, но нам отказываются продавать ее. Подскажите, как можно заставить продавца выполнить свои обязательства?