Может ли продавец квартиры оставить сарай себе?

Недавно купил квартиру на вторичном рынке, мкд старых годов на территории которого располагаются гаражи и сараи которые не отображены в егрн. Может ли продавец отказать в передачи сарая (гаража) который находится на придомовой территории, то есть по факту считается общедомовым имуществом (если я правильно рассуждаю). К нему например проведено электричество и скорее всего эти расходы отражены в квитанции как электроснабжение в целях содержания общедомового имущества.

Поговорив с соседями, я узнал что по такой схеме продали половину квартир дома и сейчас половиной гаражей пользуются неизвестные люди. Должен ли продавец передать мне сарай? Если ли у него какие-то законные основания? Как быть в данной ситуации и кто прав?