Купить студию в Подмосковье или открыть вклад?

Продал квартиру в регионе, есть 3 млн руб. Семьи нет, Семейную ипотеку не взять, под 25% не собираюсь этого делать. Жить есть где (снимаю давно по старой цене, всё устраивает).

Как лучше поступить — взять студию в ближайшем Подмосковье (Мытищи, Королёв, Пушкино) за наличку, и сдавать её в дальнейшем, а затем продать, или же приберечь деньги, положив на вклад под 24%?