«Даже я, не москвичка, была наслышана про район»: как мы купили квартиру в Бирюлеве

Можно бесконечно спорить, где лучше покупать жилье — в новостройке или на вторичном рынке.

Читательница Т⁠—⁠Ж выбрала второй вариант и приобрела недвижимость в не самом популярном районе столицы — Западном Бирюлеве. Для ее семьи из пяти человек это решение оказалось оптимальным, даже несмотря на проходные комнаты. Почему — героиня рассказала в этой истории.

В 2007 году мы с мужем переехали из Великого Новгорода в Москву и, когда встали на ноги, перевезли сюда старшего сына и маму. Долгое время жили в съемной квартире и спустя семь лет вложились в однушку на этапе котлована. Но, получив ключи, не стали туда переезжать и продолжили арендовать жилье. Подробнее о причинах я уже рассказывала в Т⁠—⁠Ж.

В 2020 году вопрос о своей квартире стал особенно остро. В съемной двушке в Текстильщиках мы уже ютились впятером, включая мою маму. Старший сын спал в большой комнате с бабушкой. Во второй поменьше — я, муж и младший. Супруг был на удаленке только в апреле и мае 2020 года, а потом начал ездить в офис. Я продолжала работать из дома. Жить в двушке впятером было очень некомфортно.

Весной, еще в период локдауна, мы снова начали присматриваться к квартирам. Думали и про новостройки, но меня пугали сдача-приемка и предстоящий ремонт. К тому времени у нас было около 7 500 000 ₽ на вкладах и брокерском счете. Часть денег мы выручили с продажи той первой однушки в Новой Москве, часть накопили и совсем небольшую часть заработали на акциях и облигациях.

Требования к будущей квартире мы определили такие:

1. Расположение внутри Мкада.
2. Четыре комнаты.
3. Стоимость не более 11 000 000 ₽.

Выбор четырехкомнатных квартир площадью от 70 м² был очень маленьким. В 2020 году мы начали понемногу ездить смотреть локации, где попадались варианты по невысоким ценам. Были в Некрасовке, Коммунарке, Люблине и Зябликове.

Некрасовка мне очень не понравилась: там неуютно, мало зелени, пыльно и рядом поля аэрации. В Новой Москве жить не хотелось: это за Мкадом, да и квартире, которую мы смотрели, нужен был ремонт. Четырехкомнатная в достраивающемся доме в ЖК «Скандинавия» по уступке тогда стоила 10 800 000 ₽. Дворы и благоустройство там радовали.

В Люблине мы смотрели квартиру площадью около 90 м² за 11 000 000 ₽. Я почти решилась на сделку, но ее купили. Видели вариант за 10 000 000 ₽ в Зябликове с неплохим ремонтом, но это был темный первый этаж.

Вначале я смотрела квартиры с кухней от 10 м². Выбор в нашем бюджете был маленьким, тогда я снизила ожидания по площади до 7 м² и указала в фильтрах не первый этаж.

И тут впервые в поиске на «Циане» выпала наша будущая квартира в Бирюлеве:

1. Площадь — 75 м². С неплохим ремонтом.
2. На втором этаже в доме 1973 года постройки.
3. Со странной планировкой и двумя проходными комнатами, но с двумя лоджиями и кладовой.
4. Всего за 9 200 000 ₽.

Тогда это была практически самая дешевая квартира по нашим требованиям! Но это Бирюлево! Западное. Даже я, не москвичка, была краем уха наслышана про район, что это конец мира, по крайней мере Москвы, с хулиганскими разборками на межэтнической почве, про которые говорили в новостях в 2013 году.

Тем не менее по фото на «Циане» квартира нам понравилась, а цена вообще была отличной. И в конце мая 2020 года мы с младшим сыном и мужем загрузились в машину и поехали смотреть локацию. О просмотре квартиры вначале даже не договаривались, а просто приехали в Бирюлево, посмотрели на дом и погуляли по окрестностям.

За время поисков жилья мы так полюбили это дело, что до сих пор периодически катаемся по разным новым для нас местам, гуляем и прикидываем, как бы здесь жилось. Хотя менять свою квартиру в ближайшие годы не намерены.

Когда мы впервые приехали в Западное Бирюлево, был май и солнечный теплый день. На удивление район нам очень понравился: показался спокойным, тихим и очень зеленым. Выйдя из машины, я поймала себя на мысли, что могла или хотела бы здесь жить. Мы походили по двору, окрестностям и единогласно решили, что локация нас устраивает и надо договариваться на просмотр квартиры.

Жилье нам тоже понравилось. Это была очень уютная, теплая, незахламленная квартира. Семья жила здесь с момента постройки дома. Бывшая хозяйка выросла в этой квартире. Она архитектор по образованию и профессионально занимается интерьерами.

Объект стоял на продаже с февраля 2020 года, то есть на тот момент уже несколько месяцев, — мы попали на самый разгар ковида. После первого же вопроса о скидке хозяйка уступила 200 000 ₽, хотя мы не смогли скрыть своего энтузиазма и желания купить это жилье.

Существенный минус квартиры в том, что часть окон — в кухне и двух комнатах рядом с ней — выходят на север. Под окнами растут большие деревья — на эту сторону нашего жилья практически не попадает солнце. Ну и проблем может доставить очень странная планировка с двумя проходными комнатами, что уж тут и говорить. Хотя я видела, что многие отделяют все четыре помещения. Но мы сейчас не хотим этим заниматься.

История нашей будущей квартиры была настолько прозрачной, что я решилась оформлять сделку без риелтора с моей стороны. Он был со стороны продавца. Кроме того, сам банк дал нам свою форму договора и диктовал необходимые условия для сделки.

Например, потребовал справки из ПНД и психиатрическое освидетельствование в дату заключения договора, поскольку один из двух владельцев, отец хозяйки, — пожилой мужчина за 80 лет. Все прошло хорошо. И в итоге мы не только не платили риелтору, но и не делали ремонт, так как квартира нас устроила.

А еще прилично сэкономили на обустройстве: хозяйка оставила много симпатичной икеевской мебели, а также стиральную машинку, которой мы до сих пор с удовольствием пользуемся.

Жилье обошлось нам ровно в 9 000 000 ₽. Я бы взяла его и дороже, но выгодная цена совсем подкупала. Через день после просмотра мы внесли залог. На сделку вышли 20 июля, прописались в квартире 12 августа, заехали 25 августа. Странно, я обычно быстро забываю все даты, но эти отлично помню.

Чтобы купить недвижимость, мы взяли небольшую ипотеку — 2 200 000 ₽ под 7,9% на пять лет в банке ВТБ. Ежемесячный платеж составляет 44 500 ₽. Переплата по процентам будет менее 300 000 ₽, так как у нас были два крупных досрочных платежа. Благодаря им последний будет в сентябре 2024 года. Но, может быть, закроем ипотеку и раньше. Хотя смысла в этом нет.

Да, я тот странный человек, что купил квартиру в Бирюлеве и очень этому рад. Теперь у старшего сына и бабушки свои комнаты.

Старший сын учится на программиста в МИСИС. Младший с тяжелой инвалидностью посещает специализированный центр социальной поддержки и реабилитации для детей с инвалидностью, в этом же центре проводятся и школьные занятия.

При покупке квартиры мы не стали снимать деньги со своих ИИС и исправно их пополняли. Сейчас у нас около 3 200 000 ₽ на брокерских счетах и около 600 000 ₽ в качестве подушки безопасности на накопительных счетах в банке. Жалею, что не перевела половину денег в доллары и евро в наличке по хорошим курсам, как многие советовали. И очень беспокоюсь, что будет дальше, особенно — за своего старшего сына: у него призывной возраст.

Ситуация в стране и экономике очень нестабильная. Поэтому до сих пор своим лучшим вложением считаю покупку квартиры в Бирюлеве. Только после этого я поняла, насколько устала жить в съемных и насколько увереннее сразу себя почувствовала в своей жилплощади, с законной московской пропиской.

Кстати, с бывшей хозяйкой нашей квартиры произошла интересная и поучительная история. Она с детства думала, что живет в одном из самых плохих районов Москвы, и мечтала переехать в более центральный и престижный. И вот в 2020 году продала свою четырехкомнатную квартиру нам, а сама с дочкой переехала в небольшую квартиру у метро «Сокол», в так называемый Поселок художников. Квартира была в два с половиной раза меньше по площади, но значительно дороже из-за престижности района.

Женщина сделала там отличный ремонт, начала жить. Но уже через несколько месяцев поняла, что ей абсолютно не нравится та локация. Квартира далековато от метро, хозяйке не нравились дорогие и немногочисленные магазины в округе, шумные трассы неподалеку, забитость двора и отсутствие свободных мест под парковку. Много чего не нравилось.

А когда она по работе приехала в Чертаново, что рядом с Бирюлевом, то вдруг осознала, что именно здесь чувствует себя хорошо и по-настоящему дома и именно здесь по-настоящему отдыхает. В итоге эта семья менее чем через год продала свою квартиру у метро «Сокол» и купила в Западном Бирюлеве такую же четырехкомнатную, какую продали нам, только в соседнем доме и уже на десятом этаже. И счастливы.