Как нерезиденту сдать квартиру в аренду?

Из-за работы переезжаю в другую страну и со следующего года стану налоговым нерезидентом РФ. У меня есть квартира в ипотеке в РФ, которую я планирую сдавать. Есть генеральная доверенность на маму, которая живет в том городе, где квартира, и которая остается резидентом.

Как правильно сдать квартиру, чтобы не было проблем с банком и налоговой, и при этом минимизировать налог со сдачи?

Эксперт Т⁠—⁠Ж рассматривал аналогичный вопрос в статье «Как нерезидентам платить налоги при продаже недвижимости или сдаче ее в аренду».

Чтобы упростить расчеты с ИФНС, самым удобным и легальным способом будет оформить самозанятость и платить 4% с дохода от физлиц либо 6% с дохода от организаций и ИП. Эти ставки не зависят от статуса резидента или нерезидента.

Подписание договора и расчеты с арендатором сможете по генеральной доверенности переложить на маму. Обязательно пропишите в договоре порядок расчетов, если будете получать оплату не на свой счет, а на мамин.

С полученной арендной платы вам останется уплатить налог — это обязанность собственника квартиры. При самозанятости нет обязательной отчетности, надо только сформировать чек в приложении «Мой налог».

С банком тоже не должно возникнуть вопросов. Грамотно составленный договор аренды поможет вам и маме, если нужно будет что-то пояснить.