Где в Москве купить квартиру в ипотеку для будущего студента?

Предлагаю рассмотреть вопрос (дать совет), где в Москве купить квартиру для будущего студента (до поступления ещё 8—9 лет). Вуз, понятное дело, ещё не определён. Квартира полноценная однокомнатная. В идеале евро2.

С ипотечными средствами. Не хлам (в плане строительных конструкций). Однозначно не хрущёвка, желательно не панелька. С ипотекой (до 20 лет), первоначальный взнос 4—5 🍋, платёж такой, чтобы на период до заселения студента полностью бы покрывался арендными платежами квартирантов.

Доп. условия: реальных цен на квартиры не знаю, где вузы — не знаю, про Москву знаю, что там есть Кремль и метро, цен на аренду жилья не знаю.

Жду идеи.