«В доме поселились люди разного воспитания»: как я купил жилье и разочаровался в соседях

Мы с женой и ребенком живем в Москве, но у нас есть вторая квартира в небольшом поселке Одинцовского района, в Подмосковье.

Квартира отличная, дом добротный. Огороженная территория с выходом в парк, мощности, не зависящие от коммунальных служб и поставщиков ресурсов поселка. Жилой комплекс находится рядом с загородным домом моих родителей. Еще в допандемийные времена мы сознательно искали квартиру по этому направлению. Планировали там жить постоянно, а в выходные гостить с ребенком у бабушки и дедушки.

Купили квартиру, получили ключи, долго искали дизайнера. Нашли, сделали дизайн-проект. Через дизайнера же хотели сделать ремонт. Но случилось несчастье: умер мой папа. Мы взяли паузу с этой квартирой. Решили, что она будет у нас в собственности минимум пять лет, чтобы не платить налог при продаже.

За это время выяснилось, что в доме поселились люди разного уровня достатка и воспитания. Я же полагал, что квартиры тут купят жители этого поселка или те, кто когда-то жил рядом с этими местами. Ошибся.

Несмотря на то что мы сейчас не живем в этом доме, жена состоит в групповом чате подъезда. Время от времени она присылает мне жуть, которую публикуют жильцы:

• фото лифта в следах рвоты или сваленного мусора у мусоропровода;
• разбитые бутылки на лестничных пролетах и в лифтах;
• возмущения насчет пьяных посиделок на лестнице с последующим выяснением отношений;
• следы драк, после которых на лестнице и стенах остается кровь.

Жильцы стараются решать проблемы, постоянно вызывают полицию, тем более отделение рядом. Но это мало помогает. Да и как полиция может помочь там, где нормой считается устраивать беспорядок и вести образ жизни дикаря.

Несколько лет назад я бывал на собраниях дома и никогда бы не подумал, что эти люди могут так себя вести. Возможно, они становятся такими в состоянии опьянения, но это не точно. Именно в такие моменты я понимаю прелесть клубных домов, куда даже обладатель вагона денег не попадет, если его не порекомендуют два-три жильца.

Мы решили, что не будем жить в этой квартире. Я очень расстроен и разочарован, поскольку люблю это место и вид из окон. С момента покупки прошло уже пять лет, но по всем известным причинам сейчас не самое благоприятное время для сделки с точки зрения цен на недвижимость. Рынок находится в состоянии качелей, поэтому с квартирой мы пока не расстались.

Учитывая мой опыт, сейчас при покупке квартиры я бы не спешил. Особенно если речь идет о единственном жилье. Я бы не стал торопиться и вкладывать деньги в недвижимость до сдачи дома, а подождал бы, пока его заселят. Потом собрал бы максимум информации о соседях и проблемах, которые с ними могут возникнуть. Изучил бы обстановку, пообщался с охраной, с жильцами и управляющей компанией. Посетил бы отделение полиции и пообщался с участковым.

Хотя, конечно, проблем с соседями почти невозможно избежать. Даже в идеальном доме может поселиться человек, который испортит жизнь всему подъезду. Об этом я уже рассказывал в Т⁠—⁠Ж.