Мнение: недвижимость — даже сейчас выгодное вложение
Этот текст раньше был комментарием. Вы тоже можете поделиться своим мнением под любым материалом или написать пост в Сообщество
Депозит не выгоднее покупки недвижимости. Правда, важно, чтобы она была ликвидная.
Есть такое понятие, как покупательная способность денег. Условно, квартира-двушка в Москве в пределах МКАДа в старом фонде стоит 15 млн рублей. Если вы положите эти деньги на вклад, будете получать с них проценты, как получали бы арендные платежи.
Только через пять лет вместо своей квартиры вы сможете купить аналогичную, а вот если снимете 15 млн с вклада и захотите что-то купить, скорее всего, это будет в лучшем случае однушка за МКАДом вместо двушки. Потому что деньги в своем естественном выражении теряют покупательную способность ежедневно.
Даже когда 90% вторички стоит или поднимается в цене с черепашьей скоростью, есть действительно достойные внимания объекты.
Приведу примеры из практики своей и знакомых:
- Купили двушку в Печатниках в 2019 году. Убитый бабушатник за 5,5 млн рублей. Вложили еще 1 млн рублей в ремонт, многое делали своими силами или недорогими специалистами. Сейчас эта двушка стоит минимум 12—13 млн. Грубо говоря, двукратный рост за шесть лет.
- Взяли квартиру под реновацию в 2021 году за 10 млн рублей. Продали ее после реновации в 2024 году за 18 млн. Итого +80% за три года. А бонусом обе эти квартиры еще приносили по 5% годовых в виде арендной платы. То есть суммарно получаются очень неплохие цифры: около 23% годовых в Печатниках и около 32% годовых на реновации.
- Студия в Мытищах куплена весной 2025 года за 6,2 млн рублей. Сейчас аналогичные застройщик продает за 11 млн. Минусуем погрешность на то, что все же мы будем продавать вторичку — она дешевле, чем квартира от застройщика, — и получаем сумму примерно 10 млн. Итого за девять месяцев уже профит около 60%. И это на сегодняшний день. Дом будет достроен летом 2026 года. К тому времени цена еще подрастет. При продаже ожидаемая доходность — 80% за срок чуть больше года.
Покажите мне волшебный вклад, который принесет такие доходы на протяжении нескольких лет. Максимум, насколько я помню, было 23% во время пиковой ставки в 2025 году, но проблема в том, что договоры на такие вклады заключаются на несколько месяцев: банки тоже не дураки. Ставка начала падать, и тут же упали ставки по вкладам. Если сейчас найдете 16—17%, вы счастливый человек.
