Наследство в Дубае: как иностранцам защитить имущество и избежать блокировки активов

К нам обратился клиент — семья иностранного гражданина, который при жизни владел недвижимостью и банковскими активами в Дубае. После его смерти наследники столкнулись с ситуацией, которую многие считают неожиданной, но на практике она возникает регулярно.

Несмотря на наличие завещания, оформленного за пределами ОАЭ, доступ к активам был заблокирован:

• банковские счета заморожены,
• сделки с недвижимостью невозможны,
• регистрационные органы отказались проводить переоформление без решения суда.

С точки зрения семьи, правовая ситуация выглядела простой: есть завещание, есть наследники, есть имущество. С точки зрения правовой системы ОАЭ — нет.

Основная задача заключалась в том, чтобы:

• определить, какое право подлежит применению к наследству,
• подтвердить юридическую силу завещания для ОАЭ,
• разблокировать активы,
• обеспечить передачу имущества наследникам в соответствии с волей наследодателя, а не по формальным правилам, которые могли быть применены по умолчанию.

Ключевая сложность состояла в том, что наследственные вопросы в ОАЭ регулируются не одним законом, а сочетанием федеральных норм, процессуальных правил и специальных положений для немусульман. Без корректной правовой позиции система начинает работать «по умолчанию», а не в интересах семьи.

Работа над делом началась не с суда, а с анализа всей правовой конструкции:

1. Мы определили применимое право с учётом гражданства наследодателя, характера активов и действующих норм ОАЭ.

2. Подготовили юридическую позицию, подтверждающую возможность применения иностранного права к наследству.

3. Обеспечили признание завещания в рамках процедур, допустимых для Дубая.

4. Сопровождали процесс взаимодействия с судом, банком и регистрационными органами.

5. Добились разблокировки активов и их последующей передачи наследникам.

Наследственные вопросы в Дубае редко решаются автоматически. Даже при наличии завещания риски остаются, если не учтены местные правила.

Что стоит проверить заранее:

• признаётся ли ваше завещание в ОАЭ и в какой форме,
• зарегистрировано ли оно в допустимом реестре,
• какие активы находятся в юрисдикции ОАЭ,
• какое право будет применяться в случае наследования,
• кто и как будет представлять интересы наследников на месте.

Основная ошибка — считать, что наследственное право «одинаково везде». В ОАЭ оно устроено иначе: система формально допускает гибкость для иностранцев, но требует точного юридического оформления и соблюдения процедур.

Наследственное планирование в таких юрисдикциях — это не формальность, а способ защитить близких от длительных процессов и неопределённости в сложной правовой среде.