Продажа имущества на торгах после смерти должника: права наследников и способы оспорить торги

Если докажут, что были существенные нарушения закона при организации или проведении торгов.

Судебная практика исходит из того, что не любое формальное нарушение ведет к отмене торгов. Такое нарушение должно либо повлиять на результат торгов, либо лишить наследника его прав.

Это следует из общего подхода к ст. 449 ГК РФ: торги признают недействительными, если это восстанавливает нарушенные права.

Примеры существенных нарушений из практики и аргументация:

1) пристав (организатор торгов) знал о смерти должника, наследники заявляли о вступлении в наследство и просили приостановить исполнительные действия, но торги все равно провели.

В таком случае у судебного пристава-исполнителя возникает обязанность приостановления исполнительного производства в связи со смертью должника (п. 1 ч. 1 ст. 40 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

2) Наследники хотели могли погасить долг наследодателя, но продажа объекта на торгах лишила их права погасить долг и сохранить имущество.

Это ситуация, когда наследника фактически лишили возможности исполнить обязательство наследодателя до продажи, потому что у наследника есть право удовлетворить долг в пределах стоимости наследства. Это предусмотрено ст. 1175 ГК РФ.

То есть наследник обязан доказать суду:

1. какое его право нарушено. Например, право погасить долг и сохранить имущество;
2. почему отмена торгов реально исправит ситуацию. Например, представит суду выписку со своего банковского счета о наличии денежных средств, достаточных для погашения долга наследодателя.

Если должник умер уже на дату рассмотрения судом дела об обращении взыскания на его имущество?

В том случае, если иск изначально предъявлен к умершему, т.е. суд выносил решение в отношении человека, которого уже нет в живых и который не может осуществлять свои права и нести обязанности, то это основание для отмены судебного акта.

Верховный Суд разъяснил, что в такой ситуации иск к умершему не принимается, а начатое дело прекращается. Потому что требования в случае смерти должника можно предъявлять к наследственной массе или к наследникам, но не к самому должнику (п. 6 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012; ст. 134, 220 ГПК РФ; п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

В случае, если их позиция сводится к аргументу «должник умер, поэтому торги незаконны». Сам факт смерти не отменяет ни долги, ни взыскание, ни продажу имущества. Ключевые положения в защиту состоявшихся торгов:

1. Смерть должника сама по себе не делает торги недействительными. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости полученного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). Поэтому, обращение взыскания на имущество законно.
2. Наследники не внесли денежные средства для погашения долга на депозитный счет суда. По ст. 449 ГК РФ торги отменяют, только если это восстановит права. Если наследник не показывает реальной возможности исполнить обязательства наследодателя, суд постановит, что отмена торгов ничего не изменит;
   
3. Имущество передали на реализацию до смерти должника, а пристав о смерти не знал и наследники его не уведомили.
   Закон не обязывает пристава вести розыск наследников, а приостановление исполнительного производства по ст. 40 ФЗ № 229-ФЗ возможно только тогда, когда о смерти стало известно должностному лицу, т.е. приставу. Поэтому ссылка наследников о том, что торги надо было остановить, т.к. должник умер, без фактов уведомления судебного пристава-исполнителя или без обращения в суд с заявлением о приостановлении производства, несостоятельна.

Для наследника жилье должника является единственным. Оно обладает исполнительским иммунитетом?

Когда не обладает исполнительским иммунитетом: если жилье залоговое, то даже если оно является единственным пригодным местом жительства для наследника, подлежит продаже с торгов. Ни факт проживание наследника, ни его возраст (в т.ч. несовершеннолетний/малолетний) не блокирует торги (ст. 446 ГПК РФ, ст. 50, 78 Закона об ипотеке № 102-ФЗ, ст. 13 ГПК РФ).

Когда объект обладает исполнительским иммунитетом: если он не находится в залоге и если наследникам больше негде жить. В этом случае жилое помещение будет исключено из конкурсной массы. Обязательному доказыванию подлежит фактическое проживание наследника в квартире/жилом доме.

Фактическое принятие наследства — это ситуация, когда наследник еще не оформил недвижимость у нотариуса и в Росреестре, но уже ведет себя как собственник.

По закону наследство считается принятым, если человек вступил во владение или начал управлять имуществом на деле. Т.е. такие действия приравниваются к подаче заявления нотариусу.

О фактическом принятии говорят поступки, которые дают понять, что наследник пользуется имуществом и несет по нему расходы.

Например, живет в квартире наследодателя (даже без регистрации), оплачивает коммунальные услуги и налоги, делает ремонт, обеспечивает охрану, хранит документы и вещи умершего. На практике чаще всего суды принимают как доказательства факт проживания и квитанции об оплате коммуналки.

Если наследник фактически принял наследство, то он считается вступившим в права на имущество со дня открытия наследства. Это означает, что у него возникают и права, и обязанности по отношению к недвижимости.

В частности, такой наследник вправе:

1. погасить долги наследодателя в пределах стоимости наследства и тем самым сохранить объект за собой;
2. если недвижимость не находится в залоге, то он может сохранить ее как свое единственное жилье и не допустить обращения взыскания.