Юрист объясняет: почему участок мужа может оказаться и жены тоже
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Ко мне обратился доверитель. Он собирался к разводу и хотел понять, как будут делить имущество. Среди прочего у него был участок в СНТ. Право на землю он оформил через суд — доказал приобретательную давность: много лет пользовался, платил взносы, и суд признал участок за ним.
О Сообщнике Про
Адвокат по семейным спорам, преподаватель. Более девяти лет помогаю доверителям эффективно решать правовые вопросы.
Это новый раздел Журнала, где можно пройти верификацию и вести свой профессиональный блог.
Он был уверен: «Раз участок оформлен решением суда на меня одного, значит, это моё личное имущество. При разводе делить не будут».
Но оказалось, что всё не так просто. Верховный суд в похожем деле прямо сказал: оформление через суд не делает имущество личным, если оно появилось в браке.
Дело семьи Фоменко
История связана с наследством, но ее основа — режим имущества супругов.
Супруг Фоменко в 1990 году вступил в садоводческое товарищество, регулярно вносил паевые и членские взносы. В 2007 году суд признал за ним право собственности на участок по приобретательной давности.
Когда жена умерла, сын потребовал включить половину участка и дома в наследство.
Но районный суд, потом областной и кассация отказали, так как это личное имущество супруга, получено безвозмездно, значит, доля жены сюда не входит.
На первый взгляд — логично. Но Верховный суд (Определение ВС РФ от 06.02.2024 №41-КГ23-67-К4) отменил эти решения.
Почему Верховный суд решил иначе
Презумпция общности. Всё имущество, полученное в браке, считается общим (ст. 34 СК РФ).
Это не подарок и не наследство, что прямо предусмотрено СК РФ как личное имущество.
Муж получил участок не просто так, а потому что платил взносы — в браке, из семейных денег.
Доказывать должен супруг. Если он считает, что дом построен исключительно за его счёт, именно он обязан это подтвердить.
Итог: имущество, даже признанное судом за одним супругом, может быть включено в состав совместной собственности и, например, в наследственную массу.
Что это значит для обычных семей
Многие думают: «Раз имущество оформлено на мужа — значит, оно его личное». Но это не так. В данном случае судебное решение — это просто способ закрепить право, а режим собственности определяет семейное законодательство.
Если имущество получено в браке, оно по умолчанию общее. Даже если зарегистрировано только на одного.
Чек-лист: что делать, если имущество записано на одного супруга
Не верьте мифам. Запись в Росреестре только на мужа или жену не лишает второго супруга прав.
Храните доказательства вложений. Квитанции в СНТ, чеки на стройматериалы, документы о расходах — это ваша страховка.
При разделе имущества можно будет претендовать на 1/2 доли в имуществе.
В суде бремя доказывания лежит на том, кто утверждает, что имущество личное.
Судебное решение о признании права собственности — не волшебная печать, которая превращает имущество в личное. Если оно появилось в браке и связано с общими усилиями, оно остаётся совместным.
