Завещание или дарственная: что выбрать для передачи имущества?

Перед этим выбором может встать практически каждый из нас, особенно когда пожилые родственники хотят передать имущество и думают, как сделать это проще, легче и безопаснее.
Есть два основных механизма — завещание и дарение. Это разные сделки, у каждой — свои плюсы и минусы. Разберём, чем они отличаются, что выгоднее и надёжнее в конкретной ситуации, и какие риски стоит учитывать.

Завещание — односторонняя сделка. Человек выражает свою волю, но до его смерти документ не имеет юридической силы. Право собственности у наследников возникает только в момент смерти завещателя.

Дарение — двусторонняя сделка. Даритель безвозмездно передаёт имущество, а одаряемый его принимает. Право собственности возникает сразу после подписания и передачи имущества.
Дарить и завещать можно как недвижимость (квартиры, дома, земельные участки), так и движимое имущество (автомобили, картины, мебель). Для недвижимости переход права всегда требует государственной регистрации.

• Завещание: только после смерти завещателя. До этого момента никаких прав у наследников нет.
• Дарение: сразу после подписания договора и передачи имущества.

Для недвижимости дополнительно нужна регистрация в Росреестре.

В практике часто встречаются ситуации, когда договор дарения заключён, но не зарегистрирован. Тогда приходится обращаться в суд, чтобы подтвердить действительность договора и зарегистрировать право собственности.

1. Дарить можно только при жизни. Договор дарения с условием «после смерти» ничтожен. В этом случае имущество не переходит, а договор прекращает действие.

2. Форма оформления.

• Завещание всегда удостоверяется у нотариуса. Нотариус проверяет дееспособность завещателя, но не проверяет, есть ли у него фактически имущество.
• Дарение можно оформить простой письменной формой.

Исключения — участие несовершеннолетних и сделки с долями: здесь обязательно нотариальное удостоверение.

1. Отмена сделки.

2. Завещание можно в любой момент отменить или переписать.

3. Дарение сложнее отменить, но возможно: например, если одаряемый совершил преступление против дарителя или по условиям договора предусмотрен возврат.

Юристы рекомендуют:

— оформлять дарение у нотариуса, чтобы снизить риск оспаривания;

— включать в договор условия:

— право проживания дарителя в квартире до его смерти,

— возврат имущества, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Эти пункты особенно важны, когда дарение используется как альтернатива завещанию.

При дарении:

— близкие родственники освобождены от налога;

— для остальных — НДФЛ 13%.

При наследовании по завещанию:

— уплачивается госпошлина:

— для близких наследников — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 руб.;

— для остальных — 0,6%, но не более 1 млн руб.

Каждый наследник платит пошлину пропорционально своей доле.

1. Банкротство дарителя. Если в течение трёх лет после дарения дарителя признают банкротом, сделку могут оспорить и имущество вернуть в конкурсную массу.

2. Мошенничество с пожилыми людьми. Часто возникают истории, когда к одиноким пенсионерам приходит «помощник», ухаживает за ними и уговаривает оформить ренту или завещание.

— Рента (пожизненное содержание с иждивением) даёт ухаживающему право на имущество после смерти собственника.

— Завещание или договор могут неожиданно появиться в деле о наследстве.

В таких случаях сделки оспариваются через суд:

— проверяется психическое состояние завещателя,

— выясняется, было ли введение в заблуждение,

— опрашиваются соседи и свидетели.

И завещание, и дарение — законные способы передачи имущества.

Завещание даёт свободу менять решение, но действует только после смерти.

Дарение передаёт имущество сразу, но сложнее отменяется и несёт риски в случае банкротства.

При выборе важно учитывать не только удобство, но и возможные споры в будущем. Чтобы снизить риски, лучше оформлять документы через нотариуса и включать защитные условия.

А если у вас уже были ситуации с наследством или дарением — поделитесь ими. Такие истории показывают, какие ошибки стоит учитывать, чтобы не потерять имущество.