Юрист объясняет: когда применяется мораторий на начисление неустойки с застройщика

Верховный Суд России разъяснил, что мораторий на начисление неустойки не освобождает застройщиков от выплат, если нарушение прав дольщика произошло до его введения.

Соответствующая позиция изложена в Определении ВС РФ от 25 февраля 2024 года по делу № 5-КГ24-163-К2. Суд указал, что если застройщик просрочил передачу квартиры до введения моратория, он обязан выплатить неустойку, даже если претензия была подана во время его действия.

Теперь дольщики, чьи квартиры были задержаны до введения моратория, могут смело требовать компенсацию. Ранее застройщики массово отказывались выплачивать неустойку, ссылаясь на мораторий, но Верховный Суд поставил точку в этом вопросе.

Юристы отмечают, что это решение формирует важный судебный прецедент, защищающий права дольщиков. Теперь суды обязаны учитывать этот подход при рассмотрении подобных споров.

Эксперты рекомендуют:

✅ Фиксировать факт просрочки — сохранять договор, переписку с застройщиком и акты приемки.

✅ Направлять досудебную претензию с требованием о выплате неустойки.

✅ При отказе обращаться в суд, ссылаясь на решение Верховного Суда.

Специалисты считают, что новая судебная практика может изменить расстановку сил в спорах между дольщиками и застройщиками, заставив последние нести финансовую ответственность за задержки.