Как я помогла признать нежилые помещения организации общей долевой собственностью собственников МКД
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Ситуация
Коммерческая организация владела нежилыми помещениями в многоквартирном доме, которые вели к электрощитовой. Представляя интересы собственников в лице УК, я просила суд признать их общей долевой собственностью жильцов.
О Сообщнике Про
Юрист. Специализируюсь на сфере ЖКХ.
Это новый раздел Журнала, где можно пройти верификацию и вести свой профессиональный блог.
Мои действия
В суде моей задачей было доказать, что помещения обеспечивают доступ к инженерным системам дома, а значит важны для всех жильцов дома. Для этого, опираясь на технический план, я аргументировала тем, что без этих помещений невозможно обслуживание электрощитовой, а значит по закону они относятся к общему имуществу.
Ответчик возражал, ссылаясь на то, что помещения находятся в собственности коммерческой организации и изначально не являлись частью общего имущества. В итоге суд доводы ответчика отклонил как несостоятельные и признал эти помещения общей долевой собственностью жильцов. Благодаря этому был обеспечен беспрепятственный доступ к инженерным системам дома, подтверждено право жильцов на общее имущество, а также создан прецедент для похожих кейсов.
Советы
Постарайтесь подойти комплексно к решению этого вопроса: ознакомьтесь с технической документацией, планом, посетите место лично, чтобы удостовериться, что права действительно нарушены. Не пренебрегайте помощью управляющей компании и не стесняйтесь задавать много вопросов юристу УК. Результат превыше всего.
