Как я помогла клиенту выкупить помещение у города в Москве

Ко мне обратился Сергей — владелец небольшого кафе в Москве. Он арендовал помещение у города больше 10 лет и мечтал его выкупить, чтобы больше не зависеть от аренды. Однако, когда он подал заявку на льготную приватизацию по 159-ФЗ, Департамент городского имущества (ДГИ) отказал, сославшись на «неподходящий статус объекта». Сергей уже был готов оставить всё как есть, но решил проконсультироваться с юристом.

Мы начали с анализа документов и ситуации. Выяснилось, что помещение действительно соответствует критериям для выкупа, но в отказе ДГИ использовал формальные причины. Чтобы решить проблему, мы сделали следующее:

✔ Подготовили аргументированное заявление в ДГИ с разъяснением законодательства и ссылками на судебную практику.

✔ Добились включения помещения в список подлежащих приватизации.

✔ Провели независимую оценку, так как изначально предложенная городом цена была завышена.

✔ Подготовили договор купли-продажи с учетом всех особенностей сделки.

На всех этапах мы контролировали процесс, чтобы избежать бюрократических задержек.

⚖ ДГИ пересмотрел решение, и помещение было включено в программу льготной приватизации.

💰 Клиент смог выкупить его по реальной рыночной стоимости, а не по завышенной цене, как предлагал город.

🏢 Теперь Сергей — полноценный собственник кафе и больше не переживает о возможном расторжении договора аренды или повышении арендной платы.

1️⃣ Не спешите соглашаться с отказами ДГИ — часто они не имеют под собой реальных оснований.

2️⃣ Проверьте, соответствует ли помещение критериям для приватизации по 159-ФЗ.

3️⃣ Используйте судебную практику в качестве аргумента при подаче повторного заявления.

4️⃣ Если есть сомнения в законности отказа или цене, обращайтесь за независимой юридической оценкой.

Выкуп помещения у города — сложный процесс, но если действовать грамотно, можно добиться положительного результата и сэкономить значительную сумму.