Совет юриста: включите в договор дарения пункт о его отмене, если одаряемый умрет

Вы вернете имущество в свою собственность, если при жизни одаряемого разладятся отношения с ним, его супругом или детьми.

Недвижимость часто дарят близким родственникам, с которыми на день сделки все хорошо: родители — детям, бабушки — внукам и так далее. Но жизнь есть жизнь, и такой подарок может оказаться плохой идеей.

Скажем, сын, получивший квартиру от отца, рассорится с ним до полного разрыва отношений. Или дочь выйдет замуж за сомнительного человека, который будет плохо с ней обращаться, а разводиться она не захочет. Когда одаряемый умрет раньше дарителя: ДТП, внезапная болезнь, да мало ли что, наследство придется делить с неприятными людьми.

Но если даритель воспользуется пунктом об отмене дарения в договоре, имущество вернется к нему, даже если одаряемый успел завещать объект кому-то другому.

Пункт поможет и когда даритель с одаряемым были в отличных отношениях до конца жизни последнего, а после его смерти даритель становится единственным наследником недвижимости. Тогда он аннулирует дарение и не ждет шести месяцев, чтобы вступить в наследство.

С 2025 года договоры дарения жилья обязательно удостоверять у нотариуса. Скажите ему, что хотели бы включить в договор такое условие, и он сам подберет нужную формулировку. Вариант: «Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого».

В шаблонах договоров часто нет прямого указания на отмену, а пишут, например, что дарителю известно содержание п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это не позволит аннулировать сделку, увы.

Отмену договора дарения в простой письменной форме после смерти одаряемого надо зарегистрировать в Росреестре через МФЦ, уплатив госпошлину: с 2025 года — 4000 ₽ для объекта кадастровой стоимостью до 20 млн рублей и 0,02% этой стоимости, если недвижимость дороже. Придите в МФЦ с договором и свидетельством о смерти одаряемого, дополнительное подтверждение вроде решения суда не нужно  .

Если договор дарения нотариальный, можно попробовать отменить его также через МФЦ. Но, скорее всего, вас отправят к нотариусу. Придется заплатить госпошлину и федеральный тариф — 500 ₽, плюс региональный тариф за удостоверение односторонней сделки. В Москве на январь 2025 года это 1800 ₽, в Санкт-Петербурге — 2500 ₽, в Иркутской области — 2200 ₽. Посмотреть региональные тарифы можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.