За и против: помогла ли​ россия­нам​ льготная ипотека

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции

Мы купили в ипотеку квартиру. Раньше снимали и платили в месяц за съемное жилье даже больше, чем за ипотеку. Жили на съемной квартире уже семь лет. А могли бы и раньше ипотеку оформить, все боялись.

Год назад запрыгнула в последний вагон уходящего поезда — взяла льготную ипотеку. Наличие собственной квартиры греет душу сильнее, чем ее отсутствие. За 25 лет как-нибудь выплачу.

Если посмотреть на ситуацию в масштабе, конечно, льготные ипотечные программы попросту разогнали ценник на квартиры, сделав их недоступными для некоторой части населения. Интересно, это промах государства в реализации неплохой задумки? Или сознательная поддержка застройщиков? Даже не знаю, что из этого хуже.

Для меня безадресная льготная ипотека оказалась полезной, поскольку позволила приобрести свою первую квартиру на хороших условиях. Сейчас я бы уже не смогла позволить себе такую даже с ипотекой под 8% хотя бы из-за первоначального взноса 30%, да и платеж был бы не настолько комфортным. Чего уж тут говорить про ставку 18%.

Льготная ипотека сделала жилье недоступнее для всех. Как сумасшедшие мели по любым ценникам. Очень классно теперь: трешка в миллионнике стоит 8 млн рублей, очень доступно.

Планировал купить квартиру сразу на свои деньги, но из-за льготной ипотеки цены выросли — пришлось для покупки брать кредит по этой программе.

Сравнивая изменение стоимости первички и вторички, надо добавлять и динамику инфляции. А то мы все списываем на льготную ипотеку, но доля инфляции ведь тоже присутствует, и немалая. Посмотрите на авто: льготных программ не было, а стоимость улетела. Так что не во всем виновата льготная ипотека.

С мая 2016 по май 2020 года инфляция была 15,4%, а в период льготной ипотеки общая инфляция была 37,8%. И это было вызвано точно не ипотекой: сначала пандемия в 2020 году, потом февраль 2022 года. А как известно, при кризисных стрессах народ пытается сохранить сбережения — и часто в недвижимости. Поэтому большая часть роста цен на недвижимость — это не ипотека, а инфляция и стресс населения.

А еще льготная ипотека сохранила жизнь застройщикам. Если бы крупняк обанкротился, пострадала бы куча людей из тех, кто задействован в стройке, объем недостроя вырос бы, а предложение сократилось. В конечном счете из-за нехватки предложения цена все равно бы выросла.

С самого начала было понятно, что льготная ипотека — не для помощи гражданам, а для поддержки застройщиков. Если хотели бы помогать нуждающимся, просто ввели бы ряд условий — хотя бы ограничили, что только один раз можно брать льготную ипотеку.

Мы живем на Дальнем Востоке. Тут еще в 2019 году появилась дальневосточная ипотека, и цены одномоментно взлетели на 20—30%, а потом продолжили расти и расти. Уже раза в три цены выросли, а сейчас программу еще и расширили, поэтому рост продолжается.

Эта льготная ипотека изначально была пролоббирована застройщиками, и выгоду от нее получают исключительно застройщики. Все граждане платят за нее налогами. Те, кто покупает новостройки, платят и в первоначальном взносе, и дальше за сильно переоцененное жилье. По факту новостройки — гетто, человейники, самый край экономжилья, но стоят сильно дороже комфортных качественных вторичек, оцененных по рынку, но без ипотеки.

Как итог, платят все, и дважды — покупатели первички, к тому же живущие в ужасных условиях. А в плюсе только застройщик: мегаэкономжилье продается весьма дороже среднего качественного.

Надо бы посмотреть и на альтернативный сценарий. Без льготной ипотеки интересную мне локацию вообще бы не начали застраивать. Кто знает, где бы были строительные проекты, которые массово запустили осенью-зимой 2021—2022 года, и сколько бы стоила вторичка, если бы эти самые проекты и льготку под них не напечатали.

А еще интересно, сколько бы стоила аренда, если бы не рост предложения за счет так называемых инвесторов. Хотя не думаю, что их сильно много.

Цены на квартиры в нашем южном городе-немиллионнике вылетели в стратосферу. Однушка без ремонта в модном ЖК — не меньше 8—9 млн рублей. При этом средняя зарплата по региону — 57 000 ₽. Но много и тех, кто получает 30 000 ₽.

ЖК сдали, и стоят они, моргая половиной темных глазниц-окон. При этом спрашиваешь: «Как качество, слышимость?» Тут все счастливые владельцы растягиваются в улыбке, признаваясь, что слышат смывание, простите, унитаза соседа сбоку и сверху.

Надеюсь, завершение программы льготной ипотеки коснется негативным образом некоторых застройщиков. Задолбали строить свечки по 50 этажей в районах, где нет никакой социальной инфраструктуры.

Мне льготная семейная ипотека помогла улучшить жилищные условия в 2021 году. Выплачиваю вот потихоньку, наблюдая, как мой долг постепенно превращается в пыль. Под 11—12% было бы гораздо накладнее брать. Возможно, все равно взял бы, но меньшей площади.

Хорошо, что моя мама сразу взяла квартиру, как только все началось. Итог: у нас двушка, деньги к концу месяца остаются и их можно потратить не на досрочное погашение кредита с отрицательной реальной ставкой, а на что-то другое, например инвестиции. Но не должен был этот аттракцион неслыханной щедрости длиться почти четыре года.

Я из той категории людей, для которых что льготная под 8%, что не льготная под сколько-там-теперь-она-стала — ничего не меняется.

У меня ощущение бега наперегонки с инфляцией, где она всегда побеждает. В 2020 году моя зарплата была около 1000 $  , ни о какой ипотеке и речи быть не могло. А оказывается, тогда было выгодно. В 2024 году зарплата стала побольше, но и кредиты подорожали кратно.

Так что эта новость про завершение льготной ипотеки для меня просто новостная статья. В реальности никто в моей семье эту программу за четыре года на себе никак не ощутил.

Ни в 2020 году, когда у нас был только один ребенок, ни сейчас, когда в 2024 году родился второй, льготная ипотека не сделала жилье для нас доступнее. Потому что денег на первоначальный взнос не было что тогда, что сейчас. И тогда при совокупном доходе семьи 80 000 ₽, и сейчас — при 100 000 ₽ цена на квартиру в новостройке неподъемная.

В Краснодаре в 2020 году трешка без ремонта стоила 6—7 млн рублей, сейчас — 12 млн. Маткапитал есть теперь, но 800 000 ₽ недостаточно для первого взноса. Поэтому так и будем ютиться в однушке.

Я воспользовалась низкой ставкой по ипотеке, купила инвестиционную квартиру. Теперь на пенсии не буду стонать, что мне катастрофически денег не хватает. Хоть в чем-то государство мне посодействовало.

Плохо то, что деньги раздали всем без разбору и рынок автоматически увеличил цены. Нужно раздавать адресно с жесткими условиями — ИТ-специалистам, малоимущим, семьям и прочим, но не всем подряд хоть сколько раз.

Как вообще можно было сделать льготную ипотеку безлимитную? Льготная ипотека — это прекрасный инструмент для тех, кому нужно купить свое первое жилье или расширить площадь в связи с появлением детей. Но, господа, один раз в условные 5—7 лет. Почему я должен платить налогами за «инвесторов», которые наживаются на социальном инструменте?

Программа льготной ипотеки рассчитана на платежеспособных людей, имеющих накопления или готовых продать имеющееся жилье. Пониженная ставка субсидируется государством, поэтому для ее использования есть жесткие требования к уровню дохода и первому взносу — чтобы такие кредиты брали только те, кто в состоянии их выплачивать.

Народ ошибочно слово «льготная» считывает как «сейчас всем дадут просто так».

Льготная ипотека еще больше увеличила неравенство в нашей стране и разрыв между богатыми и бедными. Богатые набрали ипотек под инвестиции, чтобы сдавать в аренду. Бедные покупают вторичку по обычной ставке, потому что не могут платить аренду и ипотеку одновременно. Кроме того, у них нет «лишних» денег на ремонт и мебель.

Я вообще не понимаю, неужели при принятии программы нельзя было включить ограничения, чтобы «инвесторы» не набирали по десять ипотек? А покупали именно те, кому нужно жилье, чтобы в нем жить? И студии тоже не стоило включать в эту программу в принципе. Студия — это не жилье. Тем более для семьи.

В одном телеграм-канале писали следующее. Допустим, у нас страна состоит из двух потребителей — Вовы и Васи. Вова зарабатывает 1 ₽ и весь доход тратит на еду, из них 20% НДС. Вася зарабатывает 3 ₽, из них 1 ₽ тратит на еду, в том числе 20% НДС, а 2 ₽ сберегает в жилье — платит ипотеку.

Что делает льготная ипотека? Она собранные 20% НДС у Вовы отправляет в помощь Васе на покупку квартиры.