Как установить лифт в пятиэтажном доме?

Возможность установить лифт зависит от технических характеристик дома и готовности собственников нести затраты на такие работы. Идея установить лифт привлекательна, но часто собственники останавливаются, когда узнают стоимость улучшений.

Расскажу, что нужно сделать для установки лифта.

Сначала нужно узнать, позволяет ли текущее состояние дома установить внешний лифт и во сколько это обойдется. Для этого нужно обратиться за консультациями в лифтовую проектную организацию и местную администрацию.

В проектную организацию. Почти в каждом городе регионального значения есть специализированные компании, которые занимаются проектированием, установкой и обслуживанием лифтов. Самый простой способ их найти — ввести в поисковике «лифтмонтаж» + свой город, город + «лифт», «проект лифт» + город.

В проектной компании нужно запросить стоимость:

1. Проекта по установке лифта.
2. Лифтового оборудования.
3. Работ по установке лифта.

Можно запросить коммерческие предложения у нескольких организаций, чтобы был выбор по моделям лифтов и конечной стоимости.

В местную администрацию. После реконструкции внешний вид дома преобразится. Это потребует внести изменения в паспорт фасада дома или архитектурно-градостроительный облик  .

В каждом городе свой порядок изменения фасада. Например, местное законодательство может требовать согласования фасадов МКД только на определенных улицах. Рекомендую обратиться в местную администрацию, чтобы уточнить процедуру. Например, в Москве можно получить онлайн-консультацию по этому вопросу.

Установка лифта считается реконструкцией дома  .

Ограждающие фасадные стены — общедомовое имущество. При установке лифта часть этих стен придется демонтировать, чтобы оборудовать вход в лифт. Это значит, что состав общего имущества уменьшится, что возможно только с согласия всех собственников помещений в доме  .

На первом общем собрании принимают решения по поводу:

• реконструкции дома — установки в нем лифта;
• финансирования разработки проекта реконструкции, покупки лифтового оборудования и его установки;
• разработки проекта по изменению фасада дома и финансирования этих работ;
• выбора уполномоченного собственника, который будет заниматься всем этим.

Результаты собрания фиксируют в протоколе. Если жители решили устанавливать лифт, следующий шаг — сбор документов.

Для начала работ нужны:

1. Проект реконструкции.
2. Проект изменения фасада — если местным законодательством предусмотрена обязанность по регистрации изменений.
3. Разрешение на реконструкцию.

Проект реконструкции. Когда провели общее собрание и собрали деньги на разработку проекта, нужно заключить договор с проектной организацией.

Она подготовит проект установки лифта. Это объемный документ с подробным описанием работ и чертежами, который нужен для получения разрешения на реконструкцию. Проект потребуется:

1. Администрации или иным ведомствам, которые выдают разрешения.
2. Подрядчику, специализированной организации, которая разрабатывает проект, покупает лифт у производителя, выполняет работы по монтажу.

Проект изменения фасада. Его главная задача — зафиксировать состояние фасада до планируемой реконструкции и его внешний вид после с учетом цветовых решений.

Единых требований к такому проекту нет. Вам нужно обратиться за консультацией в местную администрацию, чтобы узнать, каковы требования регионального законодательства и какой подтверждающий документ нужен для согласования изменений фасада.

Разрешение на реконструкцию обычно выдает комитет градостроительства местной администрации или аналогичное ведомство. Он проверяет проект на реконструкцию и подтверждает его соответствие проектной документации и градостроительным требованиям  .

В каждом регионе свои требования к подаче документов. Например, в Москве их направляют через портал mos.ru.

После получения разрешения проводят работы, а после этого подают документы об окончании работ в ведомство, выдавшее разрешение на реконструкцию.

Установка лифта накладывает на УК обязательства  :

• ежегодно проводить техническое освидетельствование лифтов, чтобы определить безопасность и соответствие устройства действующим нормам и стандартам;
• обеспечить круглосуточное аварийное обслуживание диспетчером и аварийный ремонт.

Для этого УК должна заключить договоры со специализированными организациями. Так как изначально лифты не были в МКД, затраты на них нужно включить в договор управления и утвердить новый тариф на содержание общедомового имущества.

Поэтому нужно будет провести еще одно общедомовое собрание, где за изменение договора должны проголосовать собственники минимум 50% площади дома  .

Что еще почитать:

1. Куда обратиться, чтобы восстановить работу лифтов?
2. За безопасность лифтов в домах теперь отвечает Ростехнадзор: что изменится.
3. «Большинство проблем связано с нарушением эксплуатации»: эксперт — о безопасности лифтов.