8 причин оформить сделку с недвижимостью у нотариуса

В большинстве случаев договор купли-продажи недвижимости не обязательно удостоверять у нотариуса.

Достаточно оформить его письменно и отнести в МФЦ. Но некоторые покупатели готовы переплатить, чтобы документы проверили и подготовили именно в нотариальной конторе.

Собрали причины, по которым стоит оплатить услуги нотариуса, даже если можно обойтись без него.

Первое, на что обратит внимание нотариус, — дееспособность продавца. В ходе беседы нотариус узнает его намерения, прочитает и объяснит каждый пункт в договоре. Оспорить такую сделку будет сложно: печать нотариуса говорит о том, что гражданин понимал суть происходящего.

Кроме того, при удостоверении договора нотариус запрашивает из ЕГРН информацию о том, есть ли в отношении продавца решение суда о его частичной или полной недееспособности. А из ЕГИССО — сведения об ограничении дееспособности или о признании гражданина недееспособным. 

Излишне полагаться на нотариуса в этом вопросе не стоит: он не врач и специальных методик для проверки дееспособности у него нет. Но все же вероятность, что он выявит недееспособного продавца, выше, чем если бы этим занимался сам покупатель.

Нотариус не заверит договор, пока не выяснит все подробности о недвижимости. Например, информацию о собственнике и его правах на жилье. Еще он точно проверит обременения на день продажи. С 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН не могут получить любые желающие, а вот у нотариуса такое право сохраняется.

Сведения из бумажных документов нотариус перепроверяет, а недостающие берет из ЕСИА — единой системы идентификации граждан при получении ими государственных услуг. В ней содержится информация из ЕГРН — о собственниках, обременениях и арестах недвижимости, из загса — о браке продавца, из МВД — о действительности паспортов.

У нотариусов есть и своя информационная система. В ней актуальные сведения о каждом действии по их части: наследственные дела, выдача и отзыв доверенностей, согласий от супругов.

Всего этого достаточно, чтобы проанализировать чистоту сделки и заверить ее.

Нотариус не пропустит в договоре условия, которые можно оспорить. Еще он исключит факторы, из-за которых государственную регистрацию сделки могут приостановить — например, неточности в паспортных данных или в описании квартиры.  А их часто допускают юристы, и тогда участникам сделки приходится исправлять договор или составлять к нему дополнительные соглашения и снова обращаться в Росреестр.

Законность нотариальной сделки проверяет государственный регистратор, поэтому права к покупателю переходят быстрее.

Нотариусы страхуют свою ответственность перед гражданами. И если случится так, что из-за их ошибки человек потеряет право на недвижимость, ущерб покроет страховка.

Обычно размер покрытия — 5 млн рублей. Если этих денег не хватит, добавит компенсационный фонд нотариальной палаты.

Продавцу и покупателю не обязательно встречаться лично. С помощью нотариусов сделку можно совершать дистанционно. Они получат документы от клиентов, переведут их в электронный вид, составят электронный договор и заверят его своими электронными подписями. Если надо — проведут видеоконференцию.

Платить покупатель и продавец будут раздельно — каждый своему нотариусу.

Расчет по сделке можно провести через депозит нотариуса. Это специальный счет, на котором деньги будут лежать до тех пор, пока переход прав не пройдет государственную регистрацию. Далее нотариус отправит деньги продавцу.

Стоимость нотариального тарифа фиксированная — 1500 ₽. Плюс цена услуг правового и технического характера — от 1000 до 1500 ₽ в зависимости от региона. Это не дороже, чем использование различных сервисов безопасных расчетов. У них средняя цена за расчет составляет от 3000 до 3400 ₽.

В день сделки нотариус бесплатно отправит документы в Росреестр. Как и при личном обращении, покупатель должен уплатить госпошлину: за регистрацию прав на недвижимость — 2000 ₽, на землю — 350 ₽. 

Росреестр зарегистрирует право в минимальный срок — один рабочий день. Это намного быстрее, чем идти в МФЦ с простым письменным договором — в этом случае регистрация займет до девяти рабочих дней.

Не платят нотариусу граждане, стоявшие в очереди на жилье и хотя бы частично оплатившие сделку государственными деньгами — например, субсидией для молодых семей или региональной выплатой.

Люди с инвалидностью с детства и с инвалидностью первой и второй групп платят только половину  .

Это касается госпошлины и платы за услуги нотариуса.