Как восстановить квартиру, которую испортили аренда­торы: 5 проверенных советов

Многолетние арендаторы моей квартиры съехали и оставили все в ужасном состоянии.

Чтобы найти новых съемщиков, мне надо было сделать ремонт, привести в порядок мебель и закупить новую бытовую технику. Много денег во все это вкладывать не хотелось, поэтому экономил как мог.

Вот несколько советов, которые помогут владельцам арендных квартир, а может быть, пригодятся и арендаторам — если сложилось так, что ремонт приходится делать им самим.

Зачем это нужно. Советская чугунная ванна — это очень качественное изделие. Она может служить почти бесконечно, если за ней ухаживать.

Самая недорогая новая чугунная ванна 150 × 70 мм стоит не меньше 21 000 ₽. Акриловая ванна такого же размера — в районе 7000 ₽. Она приятная на ощупь, но легкая и неустойчивая. К акриловой ванне придется докупать установочный каркас за 3000 ₽. Стальные эмалированные ванны дешевле, но шумят от падающей воды, быстро остывают, а их покрытие легко повреждается.

Чугунную ванну можно отреставрировать — залить жидким акрилом. Тогда она соединит преимущества чугунной и акриловой. Новое покрытие служит пять-семь лет, потом его обновляют: старое разогревают феном, и оно легко снимается пластами. В квартире, где живу сам, я регулярно обновляю чугунную ванну таким способом: ей 50 лет, а она как новая.

Сколько денег надо. Для самостоятельного ремонта потребуется материалов примерно на 2500 ₽. Услуги мастера обойдутся минимум вдвое дороже: со всеми материалами заливка акрилом стоит от 5000 ₽. Многие фирмы дают гарантию — от 1 до 3 лет.

Как сделать самому. Реставрация наливным акрилом — это два-три часа работы. Главное — перед началом заливки тщательно отмыть ванну, ошкурить и обезжирить. Для ремонта понадобится жидкий акрил, растворитель или жидкость для обезжиривания, наждачная шкурка и пара пластиковых шпателей. На «Ютубе» есть дельная инструкция по реставрации ванны жидким акрилом.

Зачем это нужно. Менять сантехнику в арендной квартире — дорого и не всегда целесообразно. Но стоит позаботиться о том, чтобы квартиросъемщики из-за неисправностей не затопили соседей, ведь отвечать наверняка придется хозяину.

Есть две проблемы, которые нужно решить:

1. Старые гибкие подводки в плетеных оболочках, к которым подключены унитаз и смесители. Срок службы таких подводок — 7—10 лет, после чего они требуют замены. Старые подводки могут потечь в любое время. Лет 20 назад в нашей стране продавали подводки с накидными гайками из силумина — это сплав, внешне похожий на металл, но гораздо менее прочный. Такие гайки можно смять даже рукой — они никуда не годятся и точно потекут.
2. Сифоны под ванной и раковинами. Их реальный срок службы — не больше 5 лет: если разберете их для прочистки, можете не собрать обратно. Подтекающий сифон, конечно, не приведет к потопу, но будет источником сырости и затхлости.

Сколько денег надо. Гибкая подводка стоит от 140 ₽, а сифоны около 500 ₽. Услуги сантехника обойдутся в 600 ₽ и более, в зависимости от количества сифонов и гибких подводок. Так, замена трех подводок  и трех сифонов  обойдутся в 5000—20 000 ₽ за материалы и 3000 ₽ за работу.

Как сделать самому. Работу несложно сделать самостоятельно. Потребуется только гаечный ключ и тряпка, чтобы вытирать воду. Сначала надо перекрыть воду. Гайки подводок скрутить ключом, поставить новые подводки и закрутить гайки. С сифонами посложнее, но на «Ютубе» есть инструкции, как их заменить.

Зачем это нужно. Ключи от съемной квартиры могут исчезнуть: арендаторы их потеряют или прихватят с собой при съезде. Если есть замок со сменной личинкой, не придется менять его или заниматься бесконечным изготовлением дубликатов по 200—500 ₽ за каждый. Проще и дешевле поменять личинку: к каждой будет свой комплект ключей.

Если стоит замок другого типа, советую поменять его на замок с личинкой — дешевле обойдется в итоге.

Сколько денег надо. Личинку с пятью ключами можно приобрести по цене от 260 ₽ — это простая, из алюминиевого сплава, но для арендной квартиры вполне подойдет. Более надежные — из латуни или бронзы стоят 450—600 ₽, усиленные — от 1000 ₽.

Как сделать самому. Поменять личинку легко — потребуется только отвертка. Ей выкручивают единственный винт с торца двери, вынимают личинку, вставляют новую, закручивают винт обратно.

Если же надо поменять замок на замок другого типа, тут без мастера будет сложно. Услуга стоит от 1000 ₽ — смотря какая дверь и замок.

Зачем это нужно. В арендных квартирах часто бывают плесень, запахи канализации, затхлости, домашних животных, табака, а также застарелые кулинарные ароматы. Еще одна проблема — тараканы. Поэтому после уборки желательно сделать дезинфекцию и дезинсекцию.

Сколько денег надо. Обработка квартиры от тараканов и клопов обойдется от 2500 ₽ — смотря сколько комнат надо обработать. Также дезинфекторы помогут избавиться от запахов: для однокомнатной квартиры в среднем это обойдется в 2000 ₽. (https://городской-санитарный-центр.рф/uslugi/unichtozhenie-zapahov/)

Как сделать самому. Можно продезинфицировать квартиру самостоятельно — потребуется озоновая установка, которая стоит около 3000 ₽. Я купил портативную с таймером на «Алиэкспрессе». Внутри установки вентилятор и генератор озона — мощного окислителя и антисептика.

Работает все так: в помещении открывают все шкафы, по возможности отодвигают мебель от стен, плотно закрывают окна и заклеивают вентиляцию, ставят агрегат на табуретку, включают в розетку и выходят.

Озон ядовит даже в небольших концентрациях, поэтому находиться в помещении с работающим озонатором нельзя. Но озон быстро распадается. Я ставил таймер на 40 минут, потом установка выключалась, но возвращаться в квартиру можно было только через четыре часа. Озон уничтожает большинство известных микроорганизмов: вирусов, бактерий и грибков.

После такой обработки посторонние запахи в квартире исчезли, но вот от тараканов моя установка не совсем помогла. Насекомых стало меньше, они потеряли ориентиры и начали слоняться по квартире, но окончательно исчезли только после вызова дезинсекторов. По их рекомендации я приобрел новые вентиляционные решетки с сеткой от насекомых, чтобы тараканы не бегали от соседей.

Зачем это нужно. Менять мебель накладно, даже если брать подержанную. Но с совсем убитой сдавать жилье сложнее. Реставрировать шкафы и диваны далеко не каждый умеет, а вот поменять столешницы не так сложно. И денег надо немного. С новыми столешницами квартира выглядит свежо и приятно, ведь красивый стол на кухне — это важно.

Сколько денег надо. Мебельный щит из бессучковой сосны сорта «экстра» 50 × 80 × 1,8 см стоит 755 ₽. Прямо в магазине его можно напилить в нужный размер. За распил иногда просят доплатить 100—200 ₽.

Как сделать самому. Рабочие и кухонные столы не первой свежести можно обновить столешницей из мебельного щита. Новую столешницу достаточно просто притянуть саморезами по дереву к старой — стол получится чуть толще, ну и ладно. Саморезы вкручивайте снизу, чтобы сверху не торчали шляпки. Длина саморезов должна быть на 3—5 мм меньше суммарной толщины соединяемых деталей.

Но лучше снять старую столешницу и шурупами прикрепить к подстолью новую. Например, при помощи четырех мебельных уголков.

Плюс такого ремонта в том, что можно поиграть размерами — это актуально, если помещения маленькие. У меня был стол 60 × 80 см. Он был велик для узкой кухни. Я сделал столешницу 50 × 100 см: для вытянутой вдоль окна кухни такие размеры более удобны.

Новую столешницу я отшлифовал мелкой наждачкой и покрыл колерованным террасным маслом за 1259 ₽. Столько стоила банка 0,9 л — еще осталось, чтобы подкрасить всю деревянную мебель.