Что построят и реконстру­ируют в Москве в 2026—2027 годах: 18 важ­нейших проектов

В ближайшие годы в Москве планируют завершить и открыть десятки крупных городских проектов.

Это новые ветки метро и небоскребы, музеи, парки и исторические здания после реставрации. Мы собрали 18 самых заметных строек и реконструкций, которые уже идут или находятся на финальной стадии.

Когда обещают: в 2027 году
Где: от ВДНХ до Тимирязевского парка
Подробнее: на сайте

Одиозный проект Юрия Лужкова и единственный в России монорельс, проходивший от ВДНХ до «Тимирязевской», построили в 2004 году. Строительство обошлось в 6 335 510 000 ₽, или 221,3 млн долларов по курсу 2005 года, — примерно столько же стоило тогда строительство одной станции метро глубокого заложения.

Проект критиковали за дороговизну и неудобство: состав вмещал не более 200 человек, а маршрут дублировал трамвайный, поэтому не был популярен. В 2017 году монорельс стал экскурсионным, а 28 июня 2025 года его закрыли.

Тогда же на платформе «Активный гражданин» провели голосование, чтобы решить судьбу оставшейся конструкции. По его результатам на эстакаде монорельса обещают открыть круглогодичный прогулочный высотный парк по аналогии с «Хай-Лайн» в Нью-Йорке и Seoullo 7017 в Сеуле. На эстакаде запланированы беговая дорожка, прогулочная зона и кафе. Архитектурную концепцию разработал НИИ «Мостранспроект».

Когда обещают: в 2026—2031 годах, основной ввод в эксплуатацию — ближе к 2031 году
Где: деловой центр «Москва-Сити» и прилегающие участки
Подробнее: на сайте

В «Москве-Сити» набирает обороты новая волна офисного строительства. По оценке NF Group, к 2031 году в деловом центре планируют открыть пять новых офисных башен общей арендуемой площадью 536,8 тыс. м² — тогда суммарный объем офисов кластера может вырасти до 1,9 млн м². Девелоперами новых башен выступают MR Group, Sezar Group и «Галс-девелопмент». Сроки и характеристики проектов могут корректироваться.

Среди заявленных проектов 2026—2031 годов — «Империя II», Sezar Tower и башня у моста Багратион, которую рассматривают как будущую штаб-квартиру Wildberries & Russ. Это будет 75-этажное здание высотой 399,8 метра, которое станет самым высоким офисным небоскребом в «Москве-Сити».

Другой заметный проект — небоскреб One. Его задумали как «кольцо» из двух вертикальных корпусов высотой до 90 этажей. На уровне 83-го этажа корпуса соединит стеклянный мост.

Когда обещают: в 2026 году
Где: Вешняковская улица
Подробнее: на сайте

Кинотеатр «Энтузиаст» построили в 1977 году. Здание было ярким примером авторского модернизма позднесоветского периода и заметно выделялось на фоне типовой застройки района. Последние десять лет объект оставался заброшенным.

В 2025 здание снесли, чтобы создать на его месте досуговую площадку. Новый «Энтузиаст» станет молодежным центром с панорамным остеклением и помещениями, которые можно обустраивать под разные сценарии.

Внутри запланировали атриум с коворкинг-зоной, кинозал и кафе, площадки для концертов и лекций, а также танцевальные залы. В центре будут проводить камерные концерты, встречи с блогерами, кинопоказы, в том числе в VR-формате, конференции и мастер-классы.

Когда обещают: в 2026 году
Где: начало Кутузовского проспекта, набережная Москвы-реки, территория Бадаевского завода
Подробнее: на сайте

Завирусившийся в соцсетях дом на ножках «Бадаевский» еще не достроили, а он уже вызывает споры. Здание возводят на территории бывшего завода: исторические корпуса сохраняют и реставрируют, а жилую часть поднимают над землей на опорах. Идея проекта — развести «землю» и «воздух»: внизу останутся парк и отреставрированные здания с городской инфраструктурой, а сверху появятся жилые корпуса с панорамным остеклением и балконами по периметру.

В «земной» части обещают апартаменты, а также общественные пространства и сервисы — заведения общепита, бутики, фитнес-центр с бассейном. Под поднятыми корпусами сделают безмашинный парк и новую набережную. Для детей предусмотрены игровые площадки и частный детский центр. Проект разработало швейцарское бюро Herzog & de Meuron, девелопером выступает Capital Group.

Когда обещают: в 2027 году
Где: на Болотной набережной, между участками, разделенными улицей Серафимовича
Подробнее: на сайте

На Болотной набережной начали подготовительные работы к строительству нового пешеходного моста, который соединит два участка набережной: между ними сейчас проходит улица Серафимовича. Прогулочный маршрут вдоль Москвы-реки мост сделает непрерывным. Новый переход свяжет Болотную площадь с районом кинотеатра «Ударник» и пространством «ГЭС-2», сократив путь почти вдвое.

Мост длиной около 170 метров и шириной 5,4 метра оборудуют четырьмя сходами с лестницами и пандусами. Его пропускная способность составит до 1,5 тысячи человек в час. Основные работы планируют вести с воды — с использованием барж и плавучих кранов, не перекрывая проезжую часть. Открытие моста рассчитывают приурочить к завершению реставрации кинотеатра «Ударник», которое запланировано на 2027 год — о нем расскажем дальше.

Когда обещают: в 2026—2027 годах
Где: Хамовники, рядом с Новодевичьим монастырем
Подробнее: на сайте

Проект обсуждали более десяти лет и несколько раз пересматривали из-за охранного статуса территории: здание строят в буферной зоне Новодевичьего монастыря — объекта всемирного наследия ЮНЕСКО, что накладывает ограничения на архитектурные и строительные решения.

Проект музея создало ТПО «Резерв». Филиал разместят в специально построенном и адаптированном здании, а не в исторических интерьерах. Экспозиция будет посвящена истории Новодевичьего монастыря, церковному искусству и роли религиозных институтов в российской истории. В музее планируют показать предметы, которые раньше не выставлялись публично, включая элементы ризницы, древние иконы и археологические находки.

Когда обещают: сроки открытия не объявлены
Где: Лужнецкая набережная, владение 2/4, Хамовники
Подробнее: на сайте

Этот проект — часть жилого комплекса Luzhniki Collection. Он уже хорошо виден с Воробьевых гор. Это будет не торговый центр в привычном смысле, а прогулочный маршрут под крышей длиной более 500 метров — полкилометра кафе, магазинов, фитнес-залов и сервисов, выстроенных в одну линию вдоль набережной.

Галерею разместят в низкой общей части комплекса, которая соединяет 12 жилых домов и два офисных корпуса. Формат рассчитан не только на жителей комплекса, но и на всех, кто гуляет или занимается спортом в «Лужниках».

Рядом обещают сделать пешеходный променад с озеленением, а над коммерческими помещениями — зеленую крышу. Общая площадь благоустраиваемой территории составит около 1,6 га. Сейчас на площадке продолжаются монолитные работы, на части домов уже начали монтировать фасады.

Когда обещают: в 2026 году
Где: рядом с парком «Красная Пресня»
Подробнее: на сайте

На Краснопресненской набережной, на территории парка «Красная Пресня», достраивают многофункциональный комплекс «Венеция». Когда-то на этом месте располагалась усадьба «Студенец», но она была утрачена в начале 20 века. Комплекс примыкает к деловому району рядом с «Москвой-Сити» и задуман как общественное пространство с ресторанами, магазинами, фитнес-зоной и панорамными заведениями для встреч и работы.

Проект оправдывает свое название: «Красную Пресню» собираются переосмыслить как прогулочную зону с системой каналов и водоемов, по которым можно будет передвигаться на лодках. В парке также планируют обустроить спортивные площадки, теннисные и падел-корты, фонтаны и новые маршруты для прогулок. Благоустройство уже началось.

Когда обещают: в 2026 году
Где: Киностудия им. Горького, кинозавод и кинопарк «Москино»
Подробнее: на сайте

Московский кинокластер — городской проект по развитию киноинфраструктуры. В его рамках создают и обновляют площадки для цифрового производства и постпродакшена, съемок фильмов и сериалов, работы с декорациями. Также оборудуют пространства для экскурсий, образовательных и публичных мероприятий.

Киностудия имени Максима Горького. Продолжается модернизация старейшей киностудии страны — это большая площадка, где еще десятилетия назад снимали кино. В комплексе павильонов и технических пространств можно создавать фильмы целиком в одном месте, без переездов по городу. Например, здесь снимали «Морозко», «Семнадцать мгновений весны», «А зори здесь тихие» и «Гостью из будущего». После завершения обновления общая площадь студии вырастет почти вдвое — до 100 000 м².

Кинозавод «Москино». Это современная площадка на Рязанском проспекте, где есть съемочные павильоны, мастерские по созданию декораций, реквизиторские базы и креативные пространства. Сейчас завершается ключевой этап развития площадки. Среди новых объектов — павильоны площадью более 4 000 м², где уже прошли съемки сериалов «Склиф» и «Тайный город», а также пространства для виртуального продакшена и постпродакшена.

Кинопарк «Москино». Крупнейшая в стране площадка для натурных съемок, где под открытым небом строят уличные декорации для фильмов и сериалов. Активная фаза развития пришлась на 2025—2026 годы — за это время территория парка увеличилась до 356 га. Здесь работают съемочные группы, а в свободное от съемок время территория открыта для посетителей: в парке проводят экскурсии, фестивали, тематические мероприятия и развлекательные программы.

Когда обещают: в 2029 году
Где: от станции «ЗИЛ» до Троицка
Подробнее: на сайте

Троицкая линия — новая радиальная ветка московского метро длиной более 43 км с 17 станциями. Это один из самых протяженных радиусов подземки и крупнейший проект метро за пределами МКАДа.

Строительство ведется поэтапно. Уже открыты 11 станций — первый участок линии от «Новаторской» до «ЗИЛа» и «Новомосковской». Сейчас идет строительство южного участка от «Новомосковской» до Троицка вдоль Калужского шоссе. Здесь появятся еще шесть станций: «Сосенки», «Ракитки», «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и «Троицк». Уже есть предварительное архитектурное решение, например, для «Сосенок»: ожидается, что станция будет выполнена в стиле неомодернизма с отсылками к ар-деко.

Когда обещают: в 2026—2027 годах
Где: от ММДЦ «Москва-Сити» до района Рублево-Архангельское
Подробнее: на сайте

Это новая радиальная ветка метро на северо-западе Москвы. Она возникла еще в 2018 году, когда станции «Деловой центр» и «Шелепиха» открылись в составе Большой кольцевой линии. Сейчас этот участок закрыт: его перестраивают и интегрируют в новую линию.

Первую очередь ветки обещают открыть в 2026 году — от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева». В 2027 году планируют запуск следующего участка со станциями «Серебряный Бор», «Строгино», «Липовая роща», «Рублево-Архангельское» и «Ильинская». Уже есть рендеры: станцию «Бульвар Генерала Карбышева» выполнят в сияющих белых цветах, в дизайне станции «Народное ополчение» будут преобладать серые и красные оттенки.

Общая длина линии превысит 27 км. На ней будет 12 станций с пересадками на БКЛ, МЦК, Солнцевскую, Филевскую и Арбатско-Покровскую линии. В перспективе ветку хотят продлить в подмосковный Красногорск.

Когда обещают: в 2027 году
Где: улица Серафимовича, остров Балчуг
Подробнее: на сайте

«Ударник» построили в 1928—1931 годах по проекту знаменитого архитектора Бориса Иофана. Кинотеатр — часть его же комплекса Дома правительства, получившего прозвище Дом на набережной по выходу повести Юрия Трифонова. Квартиры здесь давали генералам, наркомам, актерам, музыкантам. Многие из них были репрессированы: в 1937 году люди исчезали целыми подъездами.

В Москве «Ударник» был первым кинотеатром для звуковых фильмов. В кинотеатре состоялись премьеры «Чапаева», «Тихого Дона», «Веселых ребят», а в 1935 году состоялся первый Московский международный кинофестиваль. В нулевые здесь работали кинозалы, казино и выставочное пространство.

Реконструкцию «Ударника» начали в конце 2023 года за счет частных инвестиций. Проект делает ставку на сохранение исторического облика: реставраторы раскрывают заложенные проемы на фасаде, воссоздают куполообразные потолки, усиливают конструкции и очищают экстерьеры от поздних наслоений. Здание останется памятником конструктивизма и сохранит свое исходное назначение.

В обновленном «Ударнике» заработает большой кинозал с трансформируемой сценой, появятся несколько малых залов, книжный магазин и кафе. Реконструкцию проводит архитектурное бюро Apex — они же отвечали за реставрацию «ГЭС-2» и Политехнического музея.

Когда обещают: в 2026 году
Где: поселок Переделкино, территория усадьбы Измалково
Подробнее: на сайте

Измалково — подмосковная усадьба рода Самариных, заложенная в 18 веке. Доминантой был двухэтажный деревянный дом в стиле ампир, оштукатуренный под камень. Одним из владельцев был Юрий Самарин — идеолог преобразований Александра Второго, чьи труды легли в основу Манифеста об отмене крепостного права 1861 года. В 1923 году усадьбу национализировали. На ее территории разместили детскую санаторную колонию, позже — санаторий № 39 и военный госпиталь.

В 2015 году правительство Москвы на 49 лет передало усадьбу в безвозмездное пользование Фонду помощи детям с онкогематологическими и иными тяжелыми заболеваниями «Подари жизнь». Теперь ее приспосабливают под детский пансионат. Здесь смогут жить семьи с детьми, которые проходят амбулаторное лечение и регулярно приезжают в московские клиники. Пансионат станет продолжением больничной помощи — в формате спокойного, нестационарного проживания в зеленом, живописном месте.

Строительство комплекса практически завершено. Объект готовят к вводу в эксплуатацию.

Когда обещают: в 2027 году
Где: проспект Мира, 150
Подробнее: на сайте

Спорткомплекс «Олимпийский» открыли в 1980 году к московской Олимпиаде. Он стал главной универсальной ареной города: здесь проходили спортивные соревнования, концерты мировых звезд и выставки. В 2019 году комплекс закрыли на масштабную реконструкцию — здание полностью разобрали изнутри, сохранив лишь конструктивную основу.

Обновленный «Олимпийский» собирают как многофункциональный спортивно-развлекательный кластер площадью почти 1 000 000 м². Внутри разместят концертные и спортивные залы, кинотеатры, зоны отдыха и инфраструктуру для занятий спортом. В комплексе можно будет заниматься примерно 40 видами спорта, в том числе плаванием: проект включает два 50-метровых бассейна для тренировок и соревнований, а также аквапарк.

Когда обещают: сроки открытия не объявлены
Где: Волочаевская, 48
Подробнее: на сайте

Территорию бывшего завода «Серп и Молот» постепенно преобразуют в городской кластер. Завод работал с 1883 по 2011 год — до национализации он принадлежал промышленнику Юлию Гужону. Предприятие производило трубы, проволоку и другие изделия из металла.

Реконструкция территории бывшего завода началась в 2011 году: за эти годы тут успели построить несколько ЖК и парки «Зеленая река» и «Символ». Теперь пришла очередь Дворца культуры завода — памятника конструктивизма начала 20 века. Долгое время он находился в аварийном состоянии.

Сейчас ДК реставрируют: специалисты усилили несущие конструкции, заменили кровлю, отремонтировали центральную лестницу, сейчас работают с фасадами. После завершения работ здание откроется как арт-квартал с культурными и выставочными пространствами.

Когда обещают: сроки открытия не объявлены
Где: Кривоарбатский переулок, 10
Подробнее: на сайте

Архитектор-конструктивист Константин Мельников построил этот дом для себя и своей семьи в конце 1920-х годов. Это был эксперимент по созданию авангардного жилья нового типа. Благодаря этому поводу архитектору каким-то чудом удалось выбить участок в самом центре города — на Арбате. Получилось здание необычной формы — два встроенных друг в друга трехэтажных цилиндра с окнами-бойницами в виде шестиугольников и одним большим остекленным пролетом. С 2014 года здесь работал музей, где главным экспонатом оставалось само здание и его исторический интерьер.

С декабря 2023 года дом закрыт на реставрацию. Специалисты укрепляют конструкции и восстанавливают интерьеры с сохранением оригинальных элементов. Работы планировали завершить осенью 2025 года, но не успели. Сейчас реставрация — на финишной прямой.

Когда обещают: в 2027 году
Где: парк «Кузьминки»
Подробнее: на сайте

Один из крупнейших усадебных ансамблей Москвы сформировался в 18—19 веках. На протяжении почти столетия он принадлежал роду Голицыных и задумывался как архитектурный и ландшафтный комплекс с дворцом, павильонами, гротами, прудами и парком. В 19 веке Кузьминки считались одной из самых благоустроенных и модных усадеб Подмосковья.

После революции усадьбу национализировали: в разные годы здесь располагались научные учреждения, санатории и хозяйственные службы, из-за чего ансамбль постепенно утрачивал первоначальный облик и приходил в упадок.

В 2024 году в усадьбе Кузьминки начали масштабную реставрацию — крупнейшую в Москве по числу объектов культурного наследия. Всего здесь планируют восстановить более 30 памятников, включая историческое ядро усадьбы.

Работы идут поэтапно. Мастера уже завершили реставрацию гротов, Львиной пристани и Арочного моста с грифонами. Сейчас они продолжают реконструкцию нескольких зданий и павильонов.

Когда обещают: сроки открытия не объявлены
Где: Брюсов переулок, 12
Подробнее: на сайте

Квартира в Брюсовом переулке была домом театрального режиссера Всеволода Мейерхольда в последние годы его жизни: здесь он жил и работал в конце 1920-х и в 1930-е годы. Здесь в том числе бывали Сергей Эйзенштейн, Владимир Маяковский, театральный режиссер Александр Таиров, а также актеры и художники его театра, которые обсуждали спектакли, репетиции, сценографию и новые режиссерские приемы.

В 1991 году квартира стала филиалом Бахрушинского театрального музея. С лета 2022 года музей закрыт на реконструкцию, которая проходит в рамках проекта музейно-театрального квартала «Бахрушинский». Проект предполагает объединение филиалов музея общей экспозиционной и билетной системой.

На площадке обновляют постоянную экспозицию. Каждую комнату оформят в стилистике разных периодов жизни Мейерхольда, при этом мемориальные интерьеры сохранят. Экспозицию дополнят архивные документы, фотографии и видеозаписи спектаклей.