«Дошла со скандалом до застройщика»: 5 неприятностей при покупке недвижимости

Не все нюансы сделки можно предугадать и проконтролировать.

У прекрасной квартиры может быть хозяин со странностями, и его поступки отразятся на ставке по ипотеке. Владелец другого жилья пообещает покупателям оставить всю мебель и передумает в последний момент. А может, источником проблем станет застройщик и путаница в документах. Читатели Т⁠—⁠Ж рассказали, с какими ситуациями они столкнулись и как поступили.

Продавец привел нас смотреть квартиру в новостройке, а у него ключей от тамбурной двери нет. Ездил к соседу за ключами, а мы 25 минут ждали в подъезде. Ему было жалко 3000 ₽ скинуться на ключи и дверь.

Он не принимал квартиру у застройщика, чтобы не платить квартплату. Из-за этого у нас ставка 15% была, так как это и не вторичка, и не новостройка. При подписании документов начал дурить, много условий про деньги. Но купили и счастливы.

Квартира была лучшей: 17-й этаж, угловая — для меня это большой плюс, так как меньше стен с соседями, шикарный вид из окон, который уже не застроят. А остальные квартиры были окна в окна, с видом на соседний дом. Решение правильное, сейчас эта квартира стоит выше рынка.

Покупала квартиру. Хозяйка, божий одуванчик, рассказывала, что оставит мне в квартире вообще все, кроме телевизора и позолоченной люстры. Предлагала скидку 200 000 ₽. Когда я согласилась, разговоры про скидку немедленно забылись. Но цена была нормальная в любом случае, и я продолжила процесс покупки.

Когда ехали в офис «Мои документы», случайно из разговора хозяйки с дочерью поняла, что они уже подготовили к вывозу холодильник. В ответ на мой вопрос насчет договоренности все оставить хозяйка сказала: «Меня дочь заставила!» Хотя к тому моменту было уже давно понятно, кто в семье Железный Феликс.

Я написала их риелтору. Та была очень адекватной, ответственной и пыталась провести сделку честно и справедливо для обеих сторон. Хозяйка была страшно недовольна тем фактом, что риелтор вписалась за меня. Ведь не я плачу ей деньги.

Квартиру я в итоге купила, с удовольствием живу в ней. А из мебели великодушная старушка оставила холодильник, который отстояла риелтор, шкаф и тумбу в стиле рококо 90-х, диванчик, кухонный стол и кухню. Кстати, холодильник и диванчик достались ей самой от предыдущего владельца.

Покупали дачу. Владельцы — очень приятная пожилая пара — уезжали к сыну в Прагу на ПМЖ. Договорились, что все, кроме телевизора, остается. Их риелтор робко предложил в допсоглашении указать это. Хозяин показал маленькую машинку во дворе и с улыбкой сказал, что в нее, кроме телевизора и личных вещей, ничего не поместится. Нам стало неловко, и мы поверили на слово, тем более что все равно подписывать акт приема-передачи. Да и люди очень симпатичные, зачем их обижать недоверием.

Договорились приехать в субботу. Накануне вечером сын предложил проехаться на дачу — как чувствовал. Приехав, мы застали такую картину: стоит трейлер, в него грузятся вещи. Мы к уже неприятным старичкам — мол, как это понимать? «Да вот сын прислал из Финляндии машину и забронировал место на пароме, нам срочно нужно уезжать». Спрашиваем: «А как же акт? Вы же не можете деньги получить». Оказывается, их риелтор составил договор так, что они могли получить деньги без акта приема-передачи. «А ключи?» — «А мы бы их оставили в сарае и вам сообщили по телефону».

Вывезли много, особенно жалко было газонокосилку, красивый фонарь-столб, ну и еще кое-что. Правда, оставили мебель, но не все, что обещали. Самое обидное, что у них был гостевой домик и хозяин показывал сыну, как там все оборудовано, обещая все это оставить. В результате нам оставили ржавые плоскогубцы, огромное количество мусора, кучу банок с заплесневелыми продуктами.

Ужасно противно было вывозить их мусор, старое тряпье. А гостевой домик-мастерскую пришлось полностью ремонтировать, так как после вывоза всего, что там было, обнаружилось, что он просто убитый. Резюме: как бы вам ни понравились покупатели и продавцы, все нужно оформлять как положено, не верить на слово. Как говорится, ничего личного, это сделка.

Покупали квартиру у хороших знакомых. Без риелторов — знакомые же. Договорились, оставили задаток. Кстати, кредит взяли. Ждем сделку.

Через несколько дней хозяйка говорит: «Вы не передумали? А то у нас другой покупатель есть». Оказалось, им цену чуть больше предложили. Я объяснила, что мы задаток не просто так оставили и не передумаем.

Все хорошо кончилось, но осадок остался. Было очень нервно какое-то время. Вопрос был задан, значит, альтернатива продать подороже другим покупателям рассматривалась. А это уже некорректно, так как была четкая договоренность и мы не давали никаких поводов думать, что сомневаемся. Задаток отдали без расписки — зачем лишние формальности, свои же.

Отделались легким испугом и дешево получили урок, что надо оформлять все как полагается.

Покупали с мужем дачу. Ну как — нас интересовал участок, к нему предлагался домик 6 × 4 м и сарай из 90-х.

Изначально я договорилась на одну сумму, начали копать — а тогда еще не через МФЦ проводили сделки — и выяснили, что нет части документов. Звоню хозяйке и предлагаю цену за вычетом вознаграждения агенту, который все оформит. Хозяйка начинает что-то говорить, мол, вы же хотели сами документы восстанавливать. Но в итоге она согласилась.

Я нашла агента в городе — к слову, из Москвы агент хотела сумму в пять раз больше. Заказала восстановление документов и переоформление. Агент везде нас провела, оформились за два часа.

Бывшие хозяева рассказывали, что оставляют нам мебель: стол с отломанной ногой, два старых дивана и шкаф из полированного ДСП. Велела мужу вывезти все на мусорку. Зато провода от люстры обрезали под самый корешок почему-то.

У меня история покупки от застройщика. Приехали с мужем, дом на ключах с разрешением на ввод в эксплуатацию. Выбрали квартиру, нам показали такую же, но на три этажа ниже. Попросили показать нашу — мусолили неделю, но показали. Первый звоночек.

Сделка с физлицом о переуступке прав по договору долевого участия — ДДУ. Предварительно почитала договор с физлицом, первоначальный ДДУ, ипотечный. Подписала ипотечный договор, по нему банк все деньги переводит тому хозяину.

Приезжаю к застройщику, а он мне дает справку о том, что продавец по договору не заплатил. Я в крик: ипотека уже подписана, оплата по уступке может быть только с переводом долга в таком случае. А у меня никакого перевода: все деньги — физлицу, то есть автоматически недействительный договор. На меня еще менеджер наехала, якобы это я сама в ипотечном договоре что-то нахимичила.

Дошла со скандалом до директора застройщика, уехала, вернулась на следующий день, дали новую справку, что квартира оплачена, но документы об оплате не показали.

После подписания акта приема-передачи пошла по формальному основанию в суд. В суде и в решении зафиксировано: застройщик подтверждает оплату. Снизила риски, так сказать. Шесть лет уже живем, но тогда чуть не поседела.