Какую минимальную долю можно выде­лить детям в квар­тире?

Семья — я, жена и два несовершеннолетних ребенка. Купили квартиру с использованием материнского капитала. Продали ее за 5 500 000 ₽ и купили новую за 12 000 000 ₽. Опека сказала, что мы обязаны выделить детям доли на сумму не меньше чем маткапитал, хотя деньги с продажи в размере капитала лежат у детей на счетах. В прошлой квартире у них было по 4 м².

Здесь квадрат стоит дороже, и мы можем выделить половину согласно нотариально заверенному и зарегистрированному в опеке договору о выделении площади. Но менеджер по сделке сказала, что по закону мы обязаны выделить в новой квартире не меньше 6 м².

Сколько площади можно выделить детям, чтобы у опеки не было к нам претензий?

Менеджер перестраховывается: опеке и детям вы должны только то, что написано в договоре о выделении долей. В вашем случае речь о квадратных метрах стоимостью четверть полученного материнского капитала на каждого из детей. Хотя обычно опека просит выделить столько площади, сколько было в предыдущей квартире, даже если там были более дешевые метры.

По закону доля жилья, оплаченная маткапиталом, должна перейти в общую собственность родителей и детей. Обычно ее делят поровну между членами семьи  . Для удобства вы можете воспользоваться нашим калькулятором минимальной доли.

Действительно, сейчас новые доли не могут быть меньше 6 м². Т⁠—⁠Ж рассказывал об этом в статье «Запрет на микродоли с 1 сентября 2022 года: что он означает и кого не касается». Но это правило на вас не распространяется, потому что общая собственность возникла в силу закона при использовании мер государственной жилищной поддержки  .