Моя ипотека: 4,9 млн на 30 лет ради двушки в строящемся доме

К покупке квартиры меня подтолкнул очередной переезд из съемного жилья. Арендодатель после окончания срока договора увеличил цену аренды, рассчитывая, что мы никуда не уедем и согласимся оплачивать.

Я взяла ипотеку в возрасте 25 лет, семья у нас из двух человек — я и супруг. Искали первичку, потому что на момент поисков цена за вторичку очень сильно была завышена, мы не могли позволить себе такой большой ежемесячный платеж — около 70 000 ₽ в месяц.

Сначала выбрали квартиру в новостройке, потому что в разных ЖК были разные цены и не хотелось по несколько раз получать одобрения на разные суммы. Комфортную сумму определяли так: не более половины от заработной платы одного из супругов — не более 50 000 ₽. Под эту стоимость искали жилье. Ну и жилье искали в определенном районе, что был тот еще квест.

На первоначальный взнос копить не пришлось, я продала имеющуюся у меня на тот момент квартиру в другом городе. Еще мы заняли 100 000 ₽ у друга — так и насобирали.

Так как я только устроилась на работу, ипотеку брала по двум документам как физическое лицо. Предоставляла из документов только паспорт и СНИЛС.

Документы подавала через ипотечного брокера, благодаря ему получилось быстро все оформить. Но при рефинансировании я не стала обращаться к ипотечному брокеру, так как пользы от него было мало. Он просто подал мои документы в один банк и все. Он не подобрал лучшую ставку для меня, а я по неопытности доверилась.

После полугода ипотечного кредита я решила его рефинансировать и сделала это самостоятельно, выбрав лучшие условия.

Первый ипотечный кредит был по ставке 12% в банке «Дом-РФ»: сумма 4 900 000 ₽ на 30 лет. Ежемесячный платеж был около 49 900 ₽. Рефинансировала этот кредит на ставку 10,4% в «Сбербанке» спустя полгода. Размер ежемесячного платежа на данный момент около 44 000 ₽.

Страховку оформляла в «Ингосстрахе», 5500 ₽ в год. Это только страховка жизни и здоровья, так как дом еще не сдан.

У нас не лучшие условия для ипотеки в нашем регионе, но мы довольны выбором дома и тем, что успели именно в нем приобрести квартиру, дом очень хорош. Сейчас двухкомнатные квартиры там уже не купить. И цены на жилье в этом районе выросли. Ожидаем, что после сдачи дома и ремонта в нем рыночная цена квартиры будет около 8 500 000 ₽.

Планируем после отделки квартиры начать досрочно гасить ипотеку, а также рефинансировать ее после рождения ребенка по программе «Семейная ипотека». Единственное, о чем жалею: что в трудный момент выбора квартиры доверилась риелтору и его ипотечному брокеру, у которых была единственная цель — продать мне квартиру и получить от застройщика бонус. Это я сейчас понимаю.

Я почему-то думала, что риелторам виднее, когда и что покупать из недвижимости, потому что это их профессиональное поле деятельности. И раз я плачу за услугу, то они окажут мне ее качественно. Нужно было не торопиться и проанализировать ситуацию со ставками в банке и цену на квартиру самостоятельно, чтобы получить для себя лучшие условия.