Моя ипотека: доход больше 1 500 000 ₽ почти без вложений

Хотя считается, что кредит — это плохо, у меня другой опыт. В 2018 году я купила квартиру в ипотеку, причем купила, не вкладывая собственных средств.

У меня не было денег на первый взнос, поэтому мы просто написали в договоре вместо 1 270 000 ₽ цену 1 500 000 ₽, а я дала продавцам расписку в получении 230 000 ₽ аванса. Риелторы все оформили за 50 000 ₽.

Ставку я не помню, цена квартиры была 1 270 000 ₽ — у нас маленький город в 100 км от Москвы — и эта сумма была взята в кредит. Ремонт я сделала за свои, он обошелся примерно в 200 000 ₽ вместе с мебелью и техникой. Что-то покупала новое, но больше на «Авито». Окна были уже пластиковые, входная дверь тоже нормальная.

Ежемесячный платеж был чуть меньше 12 000 ₽ в месяц — это немного дешевле, чем длительная аренда. Я стала сдавать квартиру посуточно. Выручка была от 35 000 до 50 000 ₽ в месяц, расходы на коммуналку — примерно 4500 ₽, свет и интернет еще по 500 ₽. В среднем, значит, 37 000 ₽, за вычетом платежа по кредиту 25 000 ₽.

В октябре 2022 года я психанула и выставила квартиру на продажу за 2 600 000 ₽ — на тот момент это была одна из самых низких цен в городе. Квартира небольшая — 28 квадратных метров, но в идеальном состоянии и с мебелью. Продала быстро, погасила оставшиеся 1 100 000 ₽ и ушла с 1 500 000 ₽ в кармане, точнее на карточке.

Итого затраты: 200 000 ₽ — ремонт, 50 000 ₽ — риелтор. Белье, посуду и подушки сложно посчитать, но я их забрала с собой. Ну, скажем, 3000 ₽ в месяц на бытовую химию, мелкий ремонт, лампочки и тому подобное. Приход: 40 месяцев аренды — примерно 800 000 ₽, и еще 1 500 000 ₽ от продажи.

С одной стороны, после пяти лет платежей и выплаты 720 000 ₽ мой долг банку уменьшился всего на 170 000 ₽, а впереди было еще 15 лет платежей. С другой стороны, цены выросли, цена длительной аренды тоже, и с какой стороны не посмотри — сплошная выгода.

Вывод у меня такой: если у вас есть деньги, покупайте доллары и евро. Если нет — берите ипотеку, в долгосрок это все равно выгоднее, чем покупать недвижимость за свои. Деньги слишком быстро обесцениваются.

В моем случае банк заработал 550 000 ₽, я в сумме больше 1 500 000 ₽, все довольны. Жалею, что не взяла тогда еще пару квартир. Думала об этом, смотрела варианты, но не решилась. Увы.