Моя ипотека: на 30 лет под 18%

Первую ипотеку мы взяли в далеком 2005 году. Это были смешные по нынешним временам 600 000 ₽, но под дикие проценты — 18%. Вся квартира стоила около миллиона или чуть больше.

Мы покупали новостройку на стадии котлована, было страшно, но особого выхода не видели — цены на съем стали расти, а возвращаться к родителям не хотелось. Снимали мы за 15 000 ₽, платеж по ипотеке выходил даже чуть меньше, так мы и решились.

На первоначальный взнос нам дали родители — скинулись по 200 000 ₽. Знакомые крутили у виска и пугали, что мы останемся в долгах и что переплата слишком дикая. Она и правда на бумагах была дикой — почти 2 500 000 ₽ или что-то около того.

Так выходило, поскольку срок был очень большой, но нам нужен был минимальный платеж. Тогда совокупный доход у нас с мужем был в районе 30 000 ₽ и было страшно отдавать почти половину на ипотеку и на остаток жить.

Ипотеку брали в «Сбере» — с нас потребовали еще поручителей, хотя у мужа была хорошая работа и белая зарплата. У поручителей зарплата должна была быть не меньше, чем у мужа, и тоже белая. И это было проблемой — многие работали, но официальная зарплата была небольшой.

И тут нам повезло с друзьями и знакомыми — приятель мужа и моя коллега согласились стать поручителями. Они также собирали справки и потом приезжали в банк подписывать договор. Мы до сих пор им благодарны — без них ничего не вышло бы.

С договором проторчали полдня — пока все вычитали, пока подписали. Потом выдали всякие памятки — целый ворох бумаг.

Изначально пока дом строился, ставка была 18%. Когда дом построили и мы оформили собственность, банк опустил ставку до 16%. Нам повезло, что нам подсказали взять дифференцированные платежи — когда сначала платеж максимальный, а со временем уменьшается.

Мы погашали ипотеку досрочно и с такими платежами это было удобно — вносишь всегда примерно одну и ту же сумму несмотря на то, что платеж со временем уменьшается. И получается, что каждый раз ты вносишь в досрочку какую-то часть.

На время стройки переехали к родне, чтобы не снимать и не платить лишние деньги за аренду. Потом быстро сделали ремонт своими силами, как смогли, и переехали.

Сначала платежи съедали большую часть бюджета, потом, как водится, заработок пошел в гору и в какой-то момент эти платежи перестали нас обременять.

Мы погасили ипотеку за шесть лет, прожили год или два свободно, а потом сразу же взяли следующую — нужно было расширяться. Наша первая квартира хорошо выросла в цене — раза в три, поэтому мы ее удачно продали, взяли новую ипотеку и купили уже трешку.

До сих пор считаю, что взять эту ипотеку под конские проценты, но при невысоких ценах на квартиры, было самым удачным решением. Если бы тогда не решились, то позже с ростом цен ипотека была бы намного больше.