Минимальная стои­мость недви­жимости и налоги для фирм: изменения для ино­странцев в Черно­гории

Черногория претендует на вступление в Евросоюз и активно приводит свои законы к стандартам ЕС.

Это коснулось и иммиграционного законодательства. Изменения обсуждались около года, и 31 декабря 2025 президент страны Яков Милатович подписал документы. Закон был опубликован 9 января 2026 года и вступит в силу 17 января. Новые правила направлены на более четкое регулирование въезда, проживания и экономического участия иностранцев в стране.

Как было раньше. Стоимость недвижимости могла быть любой. Для получения ВНЖ достаточно было доли владения 50%.

Когда закон вступит в силу. Чтобы получить ВНЖ по владению недвижимостью, ее стоимость должна составлять не менее 150 000 €⁣ (14 596 588 ₽)  ​по оценке налогового органа  .

Иностранец, который получил ВНЖ на основании владения недвижимостью до вступления закона в силу, может продлить его по старым правилам  .

Как было раньше. Многие иностранцы открывали так называемые фирмы-нулевки, где директор был единственным сотрудником, выплачивали зарплату одному человеку, с нее отчисляли налоги — около 120 €⁣ (11 570 ₽) в месяц. Этого было достаточно для продления ВНЖ.

Когда закон вступит в силу. Чтобы продлить разрешение на временное пребывание и работу для предпринимателей и директоров компаний, владеющих более 51% капитала, потребуется доказательство уплаты налогов и социальных взносов на сумму не менее 5 000 €⁣ (485 596 ₽) в год  .

Как было раньше. В законе не было отдельного основания Digital Nomad, несмотря на существование программы для цифровых кочевников (сайт недоступен из РФ). Запрос на ВНЖ подавали на общих основаниях. Срок действия был два года с возможным продлением еще на два года, но не был регламентирован срок перерыва перед следующей подачей.

Когда закон вступит в силу. Статус цифрового кочевника назван как самостоятельное законное основание пребывания  . Digital Nomad — это иностранец, который работает удаленно для иностранного юридического лица. В этом случае не допускается работа и подработка на черногорского нанимателя. Закон не регламентирует минимальный доход и необходимость выплаты налогов в Черногории.

ВНЖ также выдают на два года, его можно продлить еще на два. После этого нужно будет выехать из страны. Заново запросить ВНЖ цифрового кочевника можно только через полгода по истечении четырехлетнего пребывания.

Как было раньше. Работники этих сфер получали ВНЖ на общих основаниях — на год с возможностью продления максимум на два года.

Когда закон вступит в силу. Иностранец сможет получить разрешение на временное пребывание и работу сроком до трех лет, если он трудоустраивается в ИТ-секторе или в сфере здравоохранения в Черногории  . Такое разрешение можно продлить на срок еще до трех лет. Для подачи требуется трудовой договор с черногорским работодателем сроком не менее 12 месяцев.

Для работников сферы здравоохранения дополнительно требуется подтверждение уровня образования и профессиональной квалификации  .

Как было раньше. Виза D — это долгосрочная национальная виза, которая нужна для въезда в страну с целью последующего оформления ВНЖ. Для оформления обращались с документами в посольство и вклеивали ее в паспорт.

Когда закон вступит в силу. Заявление следует подавать онлайн через информационную систему VIS (сайт недоступен из РФ). Она предполагает выдачу электронной визы D со штрихкодом  . Понадобятся фотография, отпечатки всех пальцев рук и цифровая подпись. Детям до 12 лет достаточно только фотографии.

Также для долгосрочной визы D расширили перечень целей: работа или бизнес, воссоединение семьи, цифровой кочевник, владение недвижимостью, лечение, религиозная служба и волонтерская деятельность  .