Будет ли у меня материальная выгода при льготной ипотеке?

Сейчас ключевая ставка 16 %. А IT-ипотеку дают под 5% или даже меньший процент, что меньше чем на 2/3 от ключевой ставки.

Вопрос: нужно ли будет платить налог на материальную выгоду, если право на имущественный вычет было использовано мной ранее? Вот тут похожий вопрос разбирался, но ответа на мою ситуацию не увидел.