Выгодно ли покупать квартиру с ипотечным обременением?

Здравствуйте, уважаемые и грамотные читатели!

Время сейчас сложное, но мне нужно купить квартиру в ипотеку. Новостройку по льготной программе не рассматриваю, так как не хочу возиться с ремонтом, и многие дома с плохой инфраструктурой.

Недавно увидела комментарий, что возможно купить квартиру с обременением, когда изначально её покупали в ипотеку, но с более выгодной ставкой и адекватным платежом. И что эти условия сохраняются для нового покупателя.

Скажите пожалуйста, кто-то сталкивался с таким? Или это миф?