Как поступить: закрыть ипотеку в Москве или купить квартиру в Грузии?

Здравствуйте!

У меня есть ипотека на квартиру в Москве под 6%, до конца срока осталось ещё 8 лет, а ежемесячный платёж составляет 50 000 ₽. Я накопил 1 500 000 ₽, которые позволят закрыть почти половину долга перед банком.

Однако недавно у меня появилась идея приобрести квартиру в Грузии и переехать туда, а квартиру в Москве сдать в аренду. Накопленной суммы как раз хватит на оплату 50% стоимости новой квартиры. А на оставшуюся часть хочу взять кредит в банке под 8% годовых.

Стоит ли так делать или риски слишком высоки?