Я составила договор найма квартиры, чтобы возместить ущерб от жильцов
Этот текст написан в Сообществе, бережно отредактирован и оформлен по стандартам редакции
Мне понадобился договор найма жилья, так как я сдаю свою квартиру.
Нашла в интернете шаблон и взяла его за основу — много добавила в текст и от себя. Если кому-то он пригодится, буду рада. Дам три совета тем, кто тоже сдает квартиру:
- Обязательно указывайте количество проживающих в квартире и их данные.
- Если вы позже разрешите жильцам завести животное, сделайте дополнительное соглашение к договору и сошлитесь на пункт об ответственности, чтобы ущерб, нанесенный питомцем, компенсировал наниматель.
- Детально опишите все передаваемое имущество в каждой комнате, чтобы не запамятовать в будущем, в акте приема-передачи или в приложении к договору.
Редакция права
знает алгоритм действий
Как закон регулирует возмещение ущерба жильцами и что лучше прописать в договоре
Если вы не укажете в договоре, что квартиранты отвечают за ущерб, который нанесли имуществу, — не страшно. По закону обязанность возместить вред лежит на его причинителе . Если жилец испортит телевизор или порвет обои, он должен компенсировать их стоимость или возместить ущерб в натуре — купить замену технике и поклеить обои.
Вот что важно сделать перед подписанием договора.
Составить опись вещей в акте приема-передачи квартиры и указать, что он есть, в тексте договора. Зафиксируйте не только название предмета, но и его характеристики, состояние на момент передачи помещения жильцам. Лучше сфотографировать квартиру и снять ее на видео, поместить информацию в облачное хранилище и не редактировать эту папку, чтобы дата совпадала с датой подписания договора.
Отдельно в договоре можно указать, что наниматель обязан вернуть квартиру в состоянии, в котором ее получил, и она должна быть чистой, иначе вы имеете право на компенсацию расходов по уборке.
Предусмотреть обеспечительный платеж — включите это условие в договор и попросите перечислить вместе с оплатой первого месяца. Его можно использовать, чтобы компенсировать ущерб или погасить долг за ЖКУ, если квартиранты его накопили.
Прописать неустойку. Вы можете указать в договоре, что за каждый день просрочки с момента отказа компенсировать ущерб начисляется неустойка — в размере фиксированной суммы или процента от убытков.
Что нужно сделать, если наниматели повредили жилье.
Зафиксировать ущерб. Сфотографировать квартиру и состояние вещей в ней, обратиться к участковому и написать заявление о порче имущества. Он составит протокол и опишет повреждения. Даже если в возбуждении уголовного дела откажут, у вас на руках будет доказательство, что вам причинили ущерб.
Позовите соседей, когда будете осматривать жилье: их показания пригодятся в суде.
Если квартиранты не хотят возместить ущерб добровольно или не согласны с суммой, стоит провести оценку имущества или экспертизу. На осмотр лучше пригласить жильцов — им будет сложнее оспорить заключение эксперта или отчет об оценке.
Сохранить чеки и подтверждение расходов. Если вы обращаетесь к мастерам по ремонту, клинингу и заказываете другие услуги, чтобы привести жилье в порядок после квартирантов, сохраняйте доказательство оплаты. Оно подтвердит сумму ваших исковых требований, если дело дойдет до суда.
Если квартирант живет не один, лучше перечислить в договоре и других проживающих, а еще указать, что они несут обязанности по договору солидарно: компенсируют убытки, платят за съем и делают текущий ремонт. Так вы сможете предъявить требование к любому из них или ко всем вместе. Отдельно можно прописать ответственность перед третьими лицами — например, если случится пожар или потоп по вине нанимателя, ущерб компенсирует он.
Вы имеете право вместе с требованием компенсировать убытки заявить также возмещение морального вреда — его размер зависит от усмотрения суда.
Лучше всего застраховать квартиру и свою ответственность перед третьими лицами, а расходы на страховку заложить в стоимость найма. Так вы получите деньги в любом случае.
Страховка пригодится и в случае, когда наниматели не виноваты в ущербе: по закону обязанность компенсировать вред зависит от вины.
