Какой налог мы заплатим со сделок?

В 2023 году я, моя сестра и мама продали комнату в коммуналке по программе расселения СПб — собственность более 5 лет, три равные доли, и купили квартиру за 5,9 млн с использованием соц. выплаты — выплата только на маму, 2,1 млн, входят в 5,9 млн. Купили на троих собственников, как и продавали.

В 2024 хотим продать эту квартиру за эту же сумму — 5,9 млн, и купить дом с доплатой личных средств — тоже на троих поровну.

Вопрос: какой налог мы должны заплатить за эти сделки? Можно ли зачесть покупку и продажу и выйти в нулевой налог?

Я и сестра уже воспользовались имущественным вычетом по другим купленным объектам — по 2 млн каждая. Мама — нет.