Как я не плачу процент по ипотеке благодаря инвестициям

Всем Привет 👋 У меня в собственности есть 1к квартира в ипотеку под 10,1% со сроком в 10 лет. Квартиру брал без ремонта с голыми стенами.

Все что откладывал на протяжении 3 лет уходило на ремонт квартиры, и покупку мебели. Ушло примерно столько же сколько стоит сама квартира. 😄

И вот недавно это многолетнее обустройство закончилось. Деньги по привычки я продолжал откладывать. И примерно за 1,5 года накопил сумму которой хватит для погашения ипотеки. Сразу появился вопрос гасить или не гасить? 🤔

Посмотрев на ставки по вкладам в банке под 14-17% конечно же более очевидно это держать деньги на вкладе, но есть одно но, высокие ставки не вечные. А ипотеку платить еще почти 5 лет.🤔

Тут у меня появилась идея пойти на фондовый рынок. Много лет назад у меня уже был опыт торговли с акциями. Но есть большие риски получить не прибыль, а убытки. 🤷‍♂️

И я начал искать инструменты более консервативный. И остановил свой взгляд на облигациях. Доход выше чем % по моей ипотеке. Плюс есть возможность зафиксировать ставку на много лет. Что в принципе мне и нужно.

В итоге изучив все нюансы в облигациях принял решение собрать портфель из корпоративных облигаций с высоким кредитным рейтингом и длинными офз с погашением аж через 17 лет.

Теперь больше половины моей ипотеки (полностью %, и часть основного долга) гасят облигации.

В планах набрать достаточную сумму на облигациях с доходов при которых можно будет гасить ипотеку за 3к квартиру которую я планирую взять в будущем.