Что мы почерпнули для себя из мате­риа­лов авторов Недви­жимости в 2025 году

Мы часто восхищаемся мастерством и практичностью наших авторов, а еще перенимаем полезные лайфхаки.

Многие статьи стали для нас полноценными инструкциями для отдельных работ или поводом задуматься. Поделимся своими небольшими открытиями с вами.

Осенью я редактировала историю, в которой alena lanskaya, одна из самых активных наших Сообщниц, рассказывала про ремонт однушки. История сама по себе стоит внимания, ведь героине удалось привести в порядок убитую квартиру со сломанной балконной дверью, уставшими обоями и линолеумом и сдать ее за 80 тысяч вместо 45 тысяч рублей. На ремонт ушло 1,5 млн рублей.

Из этой истории мне запомнилось два приема:

1. Купить шкаф в цвет стен — тогда он не будет перегружать интерьер. Алена покрасила стены в молочный цвет, и шкаф был такой же. Честно говоря, я бы и не заметила его на фото, если бы не подпись под ним. А ведь эту идею очень просто повторить!
2. Купить две одинаковые подвесные тумбы, повесить их рядом, но на разном уровне — получится рабочее место рядом с тумбой под телевизор. Визуально это выглядит интересно. К тому же не придется покупать стол, который за счет ножек тяжелее встанет в интерьер визуально. Неплохое решение для тех, кому достаточно поставить на стол ноутбук и не требуется кучи приспособлений рядом.

В начале года мы написали инструкцию по работе с НСПД — национальной системой пространственных данных, которая пришла на замену публичной кадастровой карте. Никто толком не умел пользоваться новой системой, и даже профессионалы терялись, что это такое.

Наш эксперт по земельным вопросам Геннадий Савинов с присущей ему дотошностью разложил НСПД по мелочам, а я сделал такие выводы:

1. Есть все возможности проверить земельный участок самостоятельно — хотя бы на первом этапе, когда еще только выбираешь из многих. Сервисы государства несовершенны, но если потратить время и вникнуть, ими вполне можно пользоваться. Я видел, как это устроено в других странах, и кажется, что мы порой излишне требовательны к цифровым услугам.
2. Земельные дела становятся все более прозрачными, и похоже, что нарушать земельное законодательство скоро станет гораздо сложнее. Мы писали, что Росреестр уже запускает дроны для обследования территорий и один беспилотник за раз выполняет работу десятков инспекторов. С одной стороны, это правильно, с другой — выглядит пугающе: уже и забор на метр подальше не поставить. Правда, и с соседями будет меньше споров: а вдруг сверху увидят?

Статьи про дизайн интерьера и обустройство — это всегда источник свежих идей и вдохновения. Особенно приятно, что читать их приходится по работе.

Например, в статье про красивые сервировки есть несколько принципов, которые очень легко повторить с любым доступным инвентарем. Расскажу, что я взяла себе на вооружение:

1. Красивая посуда в ежедневном пользовании повышает настроение и поддерживает душевное равновесие. У меня для этих целей есть небольшая коллекция разномастных тарелок, кофейных стаканчиков и парочка винных бокалов, разумеется.
2. Живые цветы и сезонные ветки добавляют уюта любому столу. У меня в сумке всегда лежит секатор, и с прогулки я часто приношу несколько срезанных веток в вазу. На праздники ветки можно украшать игрушками — планирую собрать такой букет на Новый год: добавить в цветы несколько веточек ели и повесить на них легкие стеклянные шарики.
3. Скатерти или дорожки на стол делают любой завтрак вдвойне приятным. Да, с детьми и прочими животными менять их приходится каждые два-три дня, но вряд ли такие ничтожные хлопоты способны напугать настоящих гедонистов.

А еще я слежу за рубрикой «Почему это красиво». Например, в статье про черно-белый интерьер есть несколько отличных приемов, которые я тоже использую:

1. Если в интерьере все формы одинаковые — например, вся мебель стремится к прямоугольнику, — это так себе. Но если добавить криволинейные детали, пространство становится интереснее. Я использовала этот принцип в гостиной: повесила картину с черными тюльпанами, нарисовала ее за выходные.
2. Лучше, когда один оттенок повторяется в нескольких фактурах. Черное дерево, ткань или металл отражают свет с разной интенсивностью, что делает интерьер живее — рассматривать его интереснее.
3. Монохромную палитру интерьера стоит разбавлять акцентными деталями, например добавлять другой цвет. Это всегда дает хороший эффект.

Я инвестор, и среди моих активов есть несколько студий, которые приносят пассивный доход, — там вышла двузначная доходность. Сначала мне казалось, что просто повезло: купил в удачный момент и на комфортных условиях. Но когда мы работали над статьей Т⁠—⁠Ж о доходности разных инструментов за 20 лет, оказалось, что недвижимость с учетом сдачи ее в аренду на длинном горизонте приносит доходность на уровне акций. А ведь последние — гораздо более рисковый актив.

Так как история российского рынка короткая, с 1990-х, мы нашли масштабное исследование, которое объединяет статистику из 16 западных стран на отрезке с 1870 по 2015 год  . Такой длинный исторический ряд объективнее, так как он сглаживает ценовые пертурбации в периоды войн, кризисов и катаклизмов. Оказалось, что в других странах жилье с учетом сдачи в аренду и акции тоже показывают схожую реальную  ​доходность — в среднем около 7% в год.

Понятно, все это с оговорками: в случае сдачи в аренду следует учитывать специфические издержки, налоги, амортизацию жилья и траты личного времени. Это нужно принимать во внимание. Но все же такая статистика стала для меня откровением.

Дело в том, что недвижимость обычно воспринимают как консервативный инструмент для старперов. Более того, ее часто сопоставляют с банковскими вкладами: «Аренда квартиры приносит 5%, а проценты по депозиту — о-го-го!» Но сопоставлять их напрямую, без корректировки на инфляцию, неправильно.

Если смотреть в разрезе реальной доходности, у депозитов она в лучшем случае около 1%. Примерно на столько же растет недвижимость в цене без учета сдачи ее в аренду. Если же сдавать, можно получать 4—7% сверх инфляции, смотря какая у вас арендная доходность.

Осенью мы опубликовали новость, что в ЕГРН теперь стали указывать людей с правом пожизненного проживания в квартире. Много лет покупателей пугали «вечными жильцами» — людьми, которые не владеют квартирой, но имеют право жить в ней пожизненно и выселить которых нельзя.

О таких сюрпризах новые владельцы зачастую узнавали уже после сделки, потому что продавцы это скрывали. И мне показалось, что таких сюрпризов на рынке недвижимости будет меньше, а значит, еще один страх у покупателей исчезнет.

Но на смену пришел новый: осенью все больше стали говорить про сделки под влиянием мошенников. Это схема, когда собственники продают жилье и передают деньги третьим лицам, а потом заявляют в полицию о мошенничестве и отказываются выезжать. В результате покупатели остаются без денег и жилья. Мы подробно описали эту схему и разобрали с юристами и психотерапевтом, какие признаки должны стать красными флагами для покупателя.

Апофеозом стало дело Долиной, когда суды трех инстанций подтвердили, что квартира остается у собственника, при этом деньги покупателю тот возвращать не должен. Я читала разбор от юриста и бывшей судьи и удивлялась решениям судов. Дело ушло на пересмотр в Верховный Суд и он отменил все решения. Итог — квартира осталась у покупательницы.

Но все равно мои знакомые всерьез боятся покупать жилье на вторичном рынке из-за таких историй. А страх «вечных жильцов» заместился страхом «казуса Долиной». Это лишь в очередной раз доказывает, что расслабляться при приобретении жилья нельзя.

Более того, теперь кроме истории квартиры нужно внимательно проверять и продавца, убедиться, что он продает жилье по доброй воле. Все это требует насмотренности и опыта, так что покупать без профессионального сопровождения или надеяться лишь на одну проверку банка не стоит.

В мае мы выпустили историю про баню, которую наш читатель под ником Obv переделал в жилой дом. Он написал небольшой пост в Сообществе, а потом я связалась с ним и предложила рассказать детали. Получилось настолько подробно, что мы разделили материал на несколько частей. Вторая часть вышла в сентябре и собрала много просмотров и комментариев.

Наш герой решил отремонтировать, а затем построить дом, совсем не имея для этого навыков. По ходу дела он учился, совершал ошибки, но понял, как нужно и как не нужно делать.

Его позиция «если хочешь сделать хорошо, сделай это сам» мне очень близка. Благодаря его рассказу стало понятно, что всему можно научиться, были бы мотивация и желание. Я много времени живу на даче и засматриваюсь на баню.

Его статья меня вдохновила — хочу переделать баню родителей в более обжитое место. Поставить там печь, оборудовать кухню и небольшой санузел. Тогда туда можно будет приехать и жить, не пользуясь основным домом. Сначала я думала попросить мне помочь, но теперь думаю, что справлюсь сама.

В том году мы купили землю и стали строить дом по семейной ипотеке. Строители подготовили участок, забили сваи и начали собирать каркас. Но стройку омрачало одно — на участке было много воды: лето выдалось очень дождливым и вдобавок один из соседей поднял свой участок почти на метр. Сток с его участка стал идти к нам, и мы поплыли. Стало понятно, что срочно нужен дренаж.

В самых сложных местах дренаж нам сделала фирма. Но на одной стороне дома им не хватило высоты участка, чтобы выдержать уклон труб, и они отказались делать. И тогда я использовала как руководство к действию нашу статью в Т⁠—⁠Ж про дренаж. В ней автор подробно рассказывает, как все сделать поэтапно самостоятельно. Мы подсыпали это место, я заказала все материалы, которые рекомендовал эксперт в статье, и щебень. Дальше вырыли траншею, уложили текстиль, выставили трубу по уровню и засыпали все щебнем.

20 м дренажа сделали сами за день. Я посчитала, что при средней стоимости работ 2 000 ₽ за метр мы сэкономили 40 000 ₽. У дома сразу стало суше. Теперь я жду весны, когда дренаж будет проходить самую серьезную проверку. Но даже если у нас все равно будет мокро, унывать рано. Одна из наших авторов рассказала, как сделала террасы на участке, поскольку ее дом расположен вообще на болотах.

Я занимаюсь интерьерным дизайном, и еще пять лет назад в мире российских интерьеров все было не очень радужно. Все смотрели на «Пинтерест» и пытались копировать решения оттуда, а они не подходили под реалии нашего климата и образа жизни.

Сейчас все изменилось. Мы постоянно разбираем интересные дизайн-проекты в рубрике «Почему это красиво»: показываем приемы и лайфхаки из настоящих квартир, которые можно перенять для своего интерьера. Сначала была сложность: нам попадались очень дорогие ремонты, которые сложно воплотить в реальность. Но сейчас получаем вполне бюджетные и реалистичные варианты студий и евродвушек, которые ближе нашим читателям.

С каждым новым проектом я открываю для себя что-то необычное и радуюсь, что теперь не нужно искать примеры в иностранных источниках, а можно заглянуть к нашим российским дизайнерам. Все проекты мне очень нравятся, но есть и безусловные фавориты, в которых я сама готова жить, — например, розовая квартира.

С 1 марта 2025 года Росреестр запретил проводить сделки, если в документе не указано точное местоположение границ, то есть межевание участков стало обязательным. В это время я работала над интервью с кадастровым инженером. Он подробно объяснил, почему на старых участках сейчас проблематично согласовать границы и установить их, если дом находится в долевой собственности.

Я очень хочу свой дом и по результатам нашей беседы поняла, что нельзя надеяться на дачную амнистию. Можно построить дом, а потом его не получится зарегистрировать, поскольку ограничений по земле очень много.

Еще мы собираемся покупать землю — при покупке нужно внимательно смотреть документы и обращать внимание на реальные границы участка. Я подумала, что для перестраховки после сделки точно буду приглашать кадастрового инженера.

Через меня проходят все наши статьи о садоводстве и ландшафтном дизайне, а вместе с ними дома появляются новые растения. Если бы раньше мне сказали, что у меня будет больше 10 растений, я бы ответила, что на такой сад нет ни времени, ни места.

Времени не прибавилось, но советы многих авторов пересадить часть растений на фитильный полив сильно упростили уход за влаголюбивыми питомцами. Опыт и накопленные после редактуры знания избавляют от ненужных действий и спасают от покупки капризных растений, которые точно заставят понервничать.

С местом проблема тоже решилась. Раньше все мои цветы стояли рядком на подоконнике, а сейчас я, наоборот, стремлюсь освободить их и перенести растения на стены, столы и подставки. Спасибо соцсетям за насмотренность, а фитодизайнеру — за инструкцию, как красиво вписать растения в интерьер.

Я даже сделала для цветов отдельный стеллаж из фанеры. Именно сделала самостоятельно: важно было задействовать всю ширину лоджии, использовать теплый материал — дерево, а готовых вариантов я не нашла. Инструменты, опыт работы с фанерой уже были, интерес к столярке и отвага — тоже, в том числе благодаря историям о самостоятельном изготовлении мебели в Т⁠—⁠Ж.