Как заре­ги­стри­ро­вать право собствен­но­сти на недви­жи­мость через госуслуги

Через госуслуги можно оформить право собственности на квартиру или дом дистанционно.

А если объекта еще нет в базе Росреестра, можно воспользоваться единой процедурой постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Пока сервис доступен только гражданам, не организациям. И для простых сделок — например, купли-продажи или дарения квартиры. Для сложных ситуаций вроде наследства или раздела имущества путь один — к нотариусу.

Расскажу обо всем подробнее.

Через госуслуги можно:

• поставить на кадастровый учет недвижимость и зарегистрировать право — это касается любых жилых и нежилых объектов, например квартиры, апартаментов, гаража, дачи и помещения под магазин;
• отправить в Росреестр недостающие сведения, если подавали заявление онлайн или через МФЦ, но его обработку приостановили из-за допущенной ошибки или неполного комплекта документов;
• подать заявление на внесение сведений или исправление ошибки в ЕГРН  ​— например, когда в реестре неправильно указали площадь квартиры или целевое назначение земельного участка;
• установить или снять запрет на сделки с недвижимостью  .

Срок регистрации права — семь рабочих дней — считается не от даты подачи заявления, а с момента уплаты госпошлины. В случае единой процедуры по кадастровому учету и регистрации права — десять дней.

Нужны подтвержденная учетная запись на госуслугах и сертификат УКЭП  , сгенерированный в приложении «Госключ».

К заявлению прилагают документы — основания для регистрации права. Это, в частности:

• договоры — например, купли-продажи, мены или долевого участия;
• свидетельства о праве на наследство;
• документы о приватизации — например, договор о передаче квартиры в собственность;
• вступившие в силу судебные акты;
• межевой или технический план, акт обследования и карта-план территории;
• схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;
• акты органов власти, на основании которых объект передали владельцу.

Мы рассмотрим процесс оформления права собственности на примере квартиры в новостройке. Для нее основанием для регистрации выступает договор долевого участия или договор о переуступке.

У других типов недвижимости и видов заявлений процедура аналогична — процесс разбит на шаги, и на каждом сервис дает пояснения, поэтому сложностей обычно не возникает.

Итак, зайдите на госуслуги и авторизуйтесь. Вы увидите такое окно.

На следующем этапе сервис уточнит, есть ли сведения о регистрируемом объекте в ЕГРН. Если не уверены, проверить это можно с помощью сервиса по предоставлению сведений из Росреестра.

Если квартира стоит на кадастровом учете, переходите к следующим шагам. Если нет — сервис предложит вернуться к начальному меню и выбрать пункт «Поставить на учет объект и зарегистрировать право».

Независимо от того, как вы оформляете право собственности — с одновременной постановкой на кадастровый учет или без, — сервис предложит выбрать тип собственности:

1. Единоличная, когда у объекта один собственник — полноправный владелец.
2. Общая долевая. Когда выделяют доли двум и более людям: например, у земельного участка два владельца с долями 1/2. В таком случае система дальше запросит соглашение о распределении долей между собственниками.
3. Общая совместная. Оформляется супругами без выделения долей. Все имущество, приобретенное в браке, если нет брачного договора, считается общим. Ни муж, ни жена не могут продать его без согласия второго. Такой вид собственности упрощает управление имуществом в семье, но требует согласия второй стороны на сделку.
4. Общая долевая с долей в общей совместной. Сложный случай, когда одна часть недвижимости принадлежит супругам совместно, а другая — детям или третьему лицу в доле. Часто возникает при использовании материнского капитала, когда выделяются доли детям.

Размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость в Росреестре с 2025 года зависит от типа объекта и его стоимости. Для людей, включая ИП, при регистрации права на объект, чья кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей или не определена, госпошлина — 4 000 ₽.

Если кадастровая стоимость объекта выше 20 млн рублей, 0,02% от кадастровой стоимости, но не более миллиона рублей и не менее 4 000 ₽.

Стоимость единой процедуры по кадастровому учету и регистрации права — 6 000 ₽ в отношении объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых не определена или не превышает 20 млн рублей. Если больше — госпошлину рассчитывают как 0,02% от кадастровой стоимости плюс 2 000 ₽  .

Перед подачей заявления сервис спросит, есть ли льготы на уплату госпошлины. Ими могут воспользоваться:

• малоимущие;
• участники московской программы реновации;
• ветераны Великой Отечественной войны.

Полный список льготников — в пункте 1 статьи 333.35 НК РФ.

Так как ваши паспортные и контактные данные уже есть в госуслугах, сервис их подтянет — и в следующих нескольких окнах нужно только подтвердить их корректность. Поправьте данные, если что-то изменилось, или подтвердите, если все верно.

После выберите регистрируемый объект, например квартиру. Если же у вас, скажем, апартаменты, выбирайте «нежилое помещение».

Если регистрируете объект, введенный в эксплуатацию, например вторичную недвижимость или квартиру в новостройке, сервис предложит ввести на выбор кадастровый номер или адрес и площадь. Проще указать кадастровый номер: по нему система точно найдет нужный объект.

В случае новостройки кадастровый номер присваивает застройщик перед сдачей дома. И его можно найти в своем экземпляре договора долевого участия или акте приема-передачи квартиры. Если кадастрового номера не знаете, вбивайте адрес и площадь на госуслугах. Или его можно узнать по адресу на официальном сайте Росреестра  .

Далее система предложит проверить правильность остальных данных, которые она подтянет из реестра.

Перед загрузкой в систему правоустанавливающего документа надо выбрать, разрешаете ли вы организациям и другим людям видеть ваши ФИО и дату рождения в выписках из ЕГРН. Если согласитесь, любой, кто закажет выписку на объект, увидит эти данные. Если потом передумаете, согласие можно отозвать через госуслуги.

Чтобы загрузить договор долевого участия, сначала выберите из списка по порядку:

1. Документы о правах, сделках, ограничениях (обременениях).
2. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
3. Договоры / соглашения.
4. Другие сделки.
5. Договор участия в долевом строительстве.

Перед подписанием система попросит подтвердить достоверность сведений и соответствие документов требованиям действующего законодательства. Дальше нужно выбрать вариант подписи: через систему «Госключ» в мобильном устройстве или с помощью сертификата, который хранится локально на компьютере.

Система проверит, есть ли у вас сертификат УКЭП в приложении «Госключ». Если нет, сайт подскажет, как получить электронную подпись. Вы можете также прочитать об этом в нашем гайде по пользованию госуслугами.

Готовое заявление надо подписать в течение суток, иначе его автоматически удалят и процедуру придется проходить заново. Затем у вас будет пять рабочих дней на уплату госпошлины. Регистратор сам увидит платеж в системе, как только банк зачислит деньги, и дополнительно ничего загружать не придется.

Когда право собственности на квартиру зарегистрируют, в личный кабинет придет выписка из ЕГРН.

Что еще почитать по теме:

1. Как зарегистрировать право собственности в Росреестре.
2. 6 способов рассчитаться за покупку недвижимости.
3. 8 причин оформить сделку с недвижимостью у нотариуса.