В Москве запретили строить маломе­тражные квартиры

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в городе малометражных квартир.

Изменения вступили в силу 1 августа. Теперь однокомнатные квартиры должны быть площадью не менее 28 м². Балконы, лоджии, террасы, кладовые и приквартирные тамбуры не входят в эту площадь. Требование распространяется и на квартиры-студии, то есть квартиры, где кухня и жилая комната не разделены стеной. Площадь двухкомнатных квартир не должна быть меньше 44 м².

Если нарушить эти условия, Москомэкспертиза не даст положительное заключение на жилищные проекты и не разрешит строительство. Комитет уточнил, что требование по минимальной площади не распространяется на нежилые помещения и жилые объекты, которые по состоянию на 7 мая 2024 года получили одобрение проектной документации.

Все это значит, что апартаменты, которые считаются нежилыми помещениями, могут быть площадью меньше 28 м², а квартиры — нет. Однако на рынке еще будут встречаться малометражные квартиры и 22 м², и 24 м², поскольку проекты с ними одобряли до 7 мая 2024 года и их будут строить еще несколько лет.

По данным сервиса объявлений «Авито Недвижимость» на конец мая 2024 года, в среднем по России квартир до 28 м² в новостройках около 11%, а на вторичном рынке — 8%. В «Циане» подсчитали, что по доле таких квартир лидируют:

1. Санкт-Петербург с 25% подобных лотов.
2. Ленинградская область с 23%.
3. Сочи с 21%.

На четвертом месте оказалась Москва. В трех городах — Новокузнецке, Саратове и Ставрополе — такое жилье не продавалось.

В среднем в мае 2024 квартира до 28 м² в новостройке стоила 3 600 000 ₽, согласно исследованию сервиса «Мир квартир», и за год стоимость выросла на 10,7%. Больше всего цены поднялись в Вологде — на 45,4%. В Москве средняя цена такого лота выросла на 6% и достигла 8 336 663 ₽.

С микроквартирами стали бороться по нескольким причинам. В частности, в мае 2024 года президент поручил обеспечить россиян жильем площадью не менее 33 м² на человека к 2030 году, а к 2036 году — не менее 38 м².

Гендиректор «Дом-рф» Виталий Мутко отметил, что структура новостроек не соответствует демографической ситуации: «Нам нужно, чтобы 35—40% строилось квартир на три и более человека в семье». По его словам, меры по ограничению строительства квартир площадью менее 28 м² вслед за Москвой готовят Ленинградская область и еще несколько регионов.