Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики

Опубликован закон, который требует от владельцев квартир оснастить жилье счетчиками при сдаче в аренду.

Принятые поправки закрепляют в Жилищном кодексе РФ основные правила сдачи жилья. В документе сказано, что арендаторы не должны шуметь и доставлять проблемы другим жильцам дома.

Владельцы квартир под наем обязаны оснастить их счетчиками — чтобы не было проблем с учетом ресурсов.

Расскажу подробнее.

В Жилищном кодексе РФ в дополнение к ГК РФ закрепили право собственника сдавать квартиру или иное жилье, в том числе по договору краткосрочного найма  .

При этом собственник обязан:

• соблюдать права и законные интересы соседей;
• соблюдать правила пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• установить в квартире приборы учета энергоресурсов и оплачивать вывоз мусора.

То есть владелец квартиры может сдавать свое жилье, в том числе посуточно, но должен проследить, чтобы наниматели не мешали соседям, не портили общее имущество и соблюдали правила пользования жильем. А еще должен урегулировать вопрос с оплатой по счетчикам коммунальных ресурсов, которыми будут пользоваться временные жильцы: воды, электроэнергии, газа, отопления, а также оплачивать вывоз мусора.

В законе не сказано, кто и как будет всё это контролировать. Также не предусмотрены санкции за нарушения.

Соседям, которые столкнулись с нарушением их прав, в законе рекомендуют обращаться в суд.

Изменения внесли из-за постановления Конституционного суда, который разбирал дело о посуточной аренде. Владелец квартиры требовал признать законным право такой аренды. Суд отметил, что так и есть: государство допускает сдачу квартир, для этого есть нормативная рамка и способы платить налог.

Но права арендодателя заканчиваются там, где начинаются права соседей. Конституционный суд указал, что у других жильцов дома могут возникнуть дополнительные неудобства из-за найма. Ведь есть разница между тем, когда собственник живет в квартире сам и когда там регулярно меняются люди.

Суд посчитал, что в Жилищный кодекс РФ нужно внести изменения, которые позволят в полной мере урегулировать вопрос с арендой. Законодатель вносит такие изменения.

Правда, принятые поправки не меняют реальное положение дел. Эксперты совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства обращают внимание, что на практике почти ничего не меняется, кроме того, что теперь нельзя сдавать жилье без счетчиков. Сдача в аренду и раньше не должна была нарушать права соседей — все это вытекало из жилищного и гражданского законодательства.

«Предлагаемое регулирование не решает проблему, выявленную Конституционным судом, поскольку не позволяет провести понятную и явную, соответствующую принципам правовой определенности и защиты разумных ожиданий граждан границу между разрешенным законом краткосрочным наймом жилых помещений и гостиничными услугами», — говорится в экспертном заключении.

Что еще почитать по теме:

1. Как сдавать квартиру посуточно.
2. Какие документы проверить при аренде квартиры.
3. Как я готовила квартиру к посуточной аренде в доме под снос.