Аренда жилья в Рос­сии подешевела из‑за роста предло­жения: квартиры сдают те, кто не смог их продать

За полгода, с сентября 2024, стоимость аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах РФ снизилась в среднем на 9%, до 40 700 ₽.

Это данные «Циана», которыми компания поделилась с «Ведомостями».

Цены падают уже шестой месяц подряд. Аналитики отмечают, что это самый длинный период снижения с весны 2020 года, когда рынок упал из-за пандемийных ограничений.

Причина в росте предложения. Объявлений о сдаче квартир сейчас в 2,6 раза больше, чем полгода назад. В феврале в городах-миллионниках «Циан» зафиксировал 60 тысяч предложений, тогда как в сентябре было 23 тысячи.

Другие участники рынка тоже подтверждают существенное увеличение количества арендных квартир, особенно в последние месяцы. Так, по информации «Инком-недвижимости», рост предложения в Москве с начала года составил 50%. И эта ситуация отражается на ценах. По данным сервиса Restate, ставки аренды вторичного жилья в Москве снизились за год на 24%.

Эксперты говорят, что причина в слабом спросе на вторичном рынке жилья. Из-за высоких ставок по ипотеке продать недвижимость стало сложнее. По оценкам агентства «Этажи», средние сроки продажи квартир увеличились в 1,5—2 раза. Из-за этого многие собственники решили снять объявления и теперь сдают свои квартиры.

Эксперты говорят, что рынок аренды в основном растет за счет так называемых инвестиционных квартир — тех, что изначально приобретались для перепродажи или сдачи. Во многом это следствие реализации государственных программ льготной ипотеки.

Долгое время по ним не было никаких ограничений для инвесторов. Правило «одна льготная ипотека — в одни руки» ввели только в декабре 2023 года. А до этого россияне активно скупали недвижимость с господдержкой для получения пассивного дохода. По данным Счетной палаты, с 2021 по 2023 год почти 115 тысяч человек оформили две льготные ипотеки и более, а 1,5 тысячи заемщиков взяли не менее пяти льготных ипотек.

В результате доля таких инвестиционных квартир на рынке арендного жилья кратно выросла. По данным «Циан-аналитики» — до 22%, с 10—11%, которые были пять-шесть лет назад. В «Инком-недвижимости» оценивают, что в Москве эта доля еще выше — 30%, а в некоторых городах и регионах доходит до 40—50%. В их числе аналитики называют Санкт-Петербург, Ленинградскую область, Краснодар, Казань, Тюмень и Сочи, где много строили и активно инвестировали в недвижимость.

Арендного жилья на рынке могло бы быть еще больше. Но часть покупателей-инвесторов, которые надеялись заработать на перепродаже квартир, сегодня не могут их ни продать по приемлемой цене, ни сдать в аренду. Их жилье простаивает без ремонта, на который у собственников не хватило денег.