Президент под­писал закон о реги­страции сделок с недвижи­мостью по биоме­трии

Президент РФ подписал изменения в закон «О регистрации сделок с недвижимостью», которые позволяют проводить сделки с использованием биометрии в упрощенном порядке.

Сделки можно будет проводить без каких-либо бумажных заявлений. Продавец и покупатель смогут подтверждать личность на основе данных из единой биометрической системы, например с помощью фотографии лица и образца голоса.

Изменения вступят в силу 1 июля 2026 года. Расскажу, как это будет работать.

В России онлайн-сделки проводят с 2019 года: продавец и покупатель подписывают документы электронными подписями, не видя друг друга.

Но перед такой сделкой продавец лично в МФЦ должен был подать специальное уведомление в Росреестр — заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

Это заявление считается мерой защиты от мошенничества. Если продавец не оформит этот документ, Росреестр не проведет онлайн-сделку и вернет заявление о регистрации права.

Для покупателей недвижимости таких ограничений нет — они могут участвовать в онлайн-сделках без особых заявлений.

Из правила для продавцов тоже есть несколько исключений, когда без бумажного заявления об онлайн-сделке Росреестр все равно ее зарегистрирует. Такое заявление не требуется от продавца, если документы в Росреестр передают:

1. Банк.
2. Нотариус.
3. Застройщик.
4. Органы власти или местного самоуправления, например администрация населенного пункта.

Еще одно исключение — документы, которые подписаны электронной подписью, выданной Роскадастром.

В остальных случаях для онлайн-сделки нужно, чтобы у Росреестра было заранее полученное от собственника заявление на регистрацию сделки по документам с электронной подписью.

Теперь продавцу не нужно будет ни в одном из случаев подавать бумажное заявление о предстоящей онлайн-сделке.

Онлайн-сделки обычно проводят через личный кабинет Росреестра. Там и нужно будет подтвердить свою личность с помощью биометрии — пройти идентификацию с использованием биометрических данных, хранящихся в ЕБС  ​.

Через биометрию должна проходить идентификация обеих сторон договора.

Существует три типа биометрических аккаунтов: упрощенный, стандартный и подтвержденный. Они различаются набором действий, которые можно выполнять.

Так, с упрощенной биометрией можно проходить в офис или оплачивать поездки в метро. Упрощенную и стандартную биометрию сдают самостоятельно через приложение «Госуслуги Биометрия».

Подтвержденная биометрия дает максимальный доступ к услугам: с ней можно открыть счет в банке без посещения офиса или удаленно оформить квалифицированную электронную подпись. Такую биометрию делают в точках обслуживания — это банки, в отделениях которых есть техническая возможность зарегистрировать биометрию в ЕБС.

В законе не конкретизировано, какая биометрия нужна, но, скорее всего, для сделок с недвижимостью будет требоваться максимальный уровень безопасности и подтвержденная биометрия. Она приравнивается к тому, как если бы человек пришел куда-то лично с паспортом.

Вот как проходит подтверждение личности по такой биометрии. На этапе авторизации пользователя на сайте Росреестра система через госуслуги дополнительно проводит идентификацию по биометрическим данным — изображению лица и голосу. Сервис сделает запись лица и голоса и сравнит его с биометрическими данными, которые хранятся в базе. Если совпало — личность подтверждена, можно проводить сделки с недвижимостью.