Как оформить гараж в собственность

Никто не знает, сколько в России гаражей. Многие построили еще до того, как термин «гараж» прописали в законах, а землю и строение разрешили оформлять в собственность.

Государство установило упрощенный порядок их оформления — так называемую гаражную амнистию. Расскажу о ней подробнее.

Гараж — нежилое здание для хранения транспортных средств. В нем может быть подвал и максимум два этажа  .

Амнистия — термин из уголовного права, означающий освобождение от уголовной ответственности. В быту его используют шире — обычно так называют любое упрощение процедур оформления. Так появились термины «гаражная амнистия», «дачная амнистия» и другие.

Участки под строительство гаражей много лет назад раздавали без оформления. В результате масса неузаконенных гаражей не зарегистрирована в Росреестре. Государство теряет деньги: на гаражи не начисляют налог на имущество, а на участки под ними — земельный. Непонятно, кому принадлежат гаражи и кто отвечает за порядок на территории и безопасность сооружений.

Чтобы навести в этой сфере порядок, государство упростило оформление права собственности на землю под гаражом. Собственник может получить ее бесплатно — не выкупать у государства или муниципалитета, а просто оформить на свое имя или стать арендатором. После этого можно распорядиться гаражом как угодно: продать, подарить, оставить в наследство. Если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственник участка под гаражом может рассчитывать на компенсацию.

В 2021 году приняли федеральный закон № 79-ФЗ, который внес изменения в нормативную базу, касающуюся оформления земли и земельных участков под гаражами.

В нем появились положения, регламентирующие оформление участков, на которые нет документов.

Гаражная амнистия применяется с 1 сентября 2021 по 1 сентября 2026 года  .

После 1 сентября 2026 года ее могут продлить, если сочтут это целесообразным.

Легализовать по амнистии не получится:

1. Гаражи, построенные после 30 декабря 2004 года.
2. Ракушки — разборные металлические гаражи без фундамента.
3. Пристройки к другим объектам. Например, если гараж пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
4. Гаражи в многоквартирных домах и подземные гаражи и парковки.
5. Самовольные постройки, по которым есть решение суда о сносе.
6. Гаражи, на которые нет подтверждающих документов. О том, что это за документы, мы расскажем ниже.

Гаражную амнистию могут использовать:

1. Владельцы гаражей, получившие их много лет назад.
2. Наследники владельцев.
3. Последующие покупатели. При этом неважно, купили они гараж у первого владельца или у его наследников.

Гараж должен быть капитальный и построен до 30 декабря 2004 года.

Важна дата строительства, а не приобретения. Если наследники получили гараж после 2004 года, они могут узаконить его, но только при условии, что наследодатель получил участок и построил гараж до конца 2004 и наследники могут это доказать.

Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

• участок для гаража предоставила какая-то организация, его выделили еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
• участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу.

Куда обращаться. Документы надо подать в Росреестр — сделать это можно через МФЦ.

Иногда непонятно, к какому населенному пункту относится участок с гаражом. Тогда нужно изучить публичную кадастровую карту Росреестра. Так можно выяснить, какой муниципалитет владеет землей  . А еще по ней можно уточнить, не оформил ли землю под гаражом в собственность кто-то другой: так тоже бывает.

Как написать заявление. В заявлении нужно указать:

1. Полные данные заявителя — ФИО, дату рождения, адрес проживания, телефон и адрес электронной почты для связи.
2. Кому была выделена земля и кем он вам приходится — например, дедушка, бабушка или бывший владелец участка, у которого вы его приобрели.
3. Дату возведения гаража.
4. Ваши требования. Можно написать, что вы просите оформить землю в собственность на основании п. 2 ст. 3.7 закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, поскольку гараж построен до 30.12.2004.

Какие нужны документы. К заявлению можно приложить любые из следующих документов  :

1. О выделении земли, законном строительстве и добросовестном использовании до 30.12.2004 включительно.
2. О предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может предоставить один из его членов.
3. Технический план гаража.
4. Схему расположения участка на кадастровом плане территории.
5. Договор о подключении гаража к инженерным сетям до 30.12.2004 — электрическим, водопроводным — или договор до той же даты о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража.
6. Об оплате коммунальных услуг — квитанции или выписки из банка.
7. О проведении государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 01.01.2013. В документах заявитель должен быть указан как владелец гаража либо заказчик технического учета или технической инвентаризации.
8. Решение общего собрания членов гаражного кооператива о том, что человеку выделили гараж или земельный участок, либо иной документ, устанавливающий такое распределение.
9. Об уплате пая в гаражном кооперативе. Неважно, полностью выплачен пай или частично.

Сколько стоит оформление гаража. Оформление по гаражной амнистии бесплатное.

Сколько времени займет оформление. Заявление должны рассмотреть максимум за 20 рабочих дней  .

Что делать, если власти откажут. Тогда придется обращаться в городской или районный суд населенного пункта, в котором находится гараж, с иском о выделении земельного участка в собственность  . Ответчиком укажите городскую администрацию.

В иске нужно указать, что на основании ст. 3.7 закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ просите обязать местную администрацию оформить землю в собственность.

Гарантий, что суд примет решение в вашу пользу, нет. Но если повезет, суд обяжет местную администрацию выделить вам землю под гаражом и вы сможете оформить ее в собственность.

Если на гараж или участок под ним нет ни одного документа, воспользоваться амнистией не получится. Но можно попробовать доказать право собственности на него в суде.