В России начал дей­ствовать «зеленый» стандарт для частных домов

1 августа 2024 года заработал «зеленый» стандарт для частных домов.

Национальный стандарт «зеленого» индивидуального жилищного строительства определяет критерии экологичности и энергоэффективности частных домов. Стандарт добровольный для застройщиков.

Рассказываем, для чего нужен «зеленый» стандарт и как он будет работать.

Стандарт ГОСТ Р 71392-2024 включает 45 критериев, которым должен соответствовать построенный дом, чтобы его признали экологичным. За основу взят уже действующий ГОСТ Р для многоквартирных домов, где критериев больше — 81. Также учтены международный стандарт LEED — это американская система рейтинга «зеленых» зданий, которая появилась в 1998 году, и BREEAM — методология оценки экологичности здания, разработанная в Британии в 1990 году.

ГОСТ Р для ИЖС — добровольный для застройщиков, как и стандарт строительства многоквартирных домов. Там предусмотрены бонусы, если дом соответствует критериям стандарта: например, девелопер может получить скидку в размере 2% на проектное финансирование.

По данным Росстата, более половины вводимого в России жилья приходится на малоэтажное строительство, поэтому государство решило разработать аналогичные нормы и для ИЖC.

К критериям экологичности строительства частного дома, например, относятся:

• компактность здания, чтобы с помощью формы строения сократить потребление энергоресурсов;
• светлые оттенки или озеленение для фасадов и кровли, чтобы уменьшить перегрев и сократить потребление энергоресурсов на вентиляцию;
• строительство домов, готовых к заселению или сдаче в аренду — с чистовой отделкой;
• велосипедные дорожки до границ участка;
• высокая энергетическая эффективность здания для рационального использования энергоресурсов — класс энергоэффективности дома не ниже А: А, А+, А++;
• легальность происхождения строительной древесины — это можно проверить по ЛесЕГАИС.

Критерии поделены на обязательные и добровольные. Из общего количества критериев обязательных 29, а остальные 16 — добровольные. Если дом соответствует обязательным критерием, он уже считается «зеленым».

За соблюдение каждого критерия дому начисляют от 1 до 3 баллов, максимум можно получить 90. В зависимости от количества набранных баллов проекту присваивают оценку. Всего их три:

1. «Золото» — наивысшая оценка, нужно набрать не менее 63 баллов.
2. «Серебро» получит дом с общим количеством баллов от 54.
3. «Бронзу» присвоят объекту, который соблюдает базовые критерии. Среди них, например, применение энергоэффективных объемно-планировочных решений, улучшенное потребление энергетических ресурсов и контролируемое потребление тепла, акустический комфорт.

Проводить сертификацию на соответствие стандарту должна специальная компания, включенная в реестр операторов. Если дом получает высокий рейтинг, заказчик и исполнитель могут претендовать на различные бонусы. Например, подрядчик получит более дешевый кредит в рамках эскроу-финансирования, а заказчик — более дешевую ипотеку. Кроме того, стандарт служит ориентиром при разработке проектов ИЖС.