Сбер повысил базовые ставки по рыночной ипотеке: теперь они выше 30% годовых

15 ноября Сбербанк повысил ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 процентного пункта — минимальная ставка составит 28,1%.

Кредитная организация объяснила такое решение увеличением ключевой ставки Центробанка и ростом доходности облигаций федерального займа, ОФЗ. Минимальная ставка на «Домклике» по рыночным программам ипотеки на квартиры в новостройках составит 28,4%, на вторичное жилье — 28,1%.

Базовые ставки без дисконтов возрастут до 30,7 и 31% соответственно. По ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить кредиты на старых условиях.

По расчетам ипотечного калькулятора на «Домклике», который предлагает ставку 30,5%, переплата по ипотеке 5 млн рублей при сроке 20 лет составит больше 26 млн, если не погашать кредит досрочно. При этом, чтобы банк одобрил такую сделку, нужно зарабатывать больше 165 тысяч рублей в месяц, что вдвое выше средней зарплаты по стране, по оценкам самого Сбера.

Сбер также поднял средневзвешенные ставки по льготным программам — для сделок, в которых сумма кредита превышает предусмотренный госпрограммой лимит. Их банк повысил на 1—2,5 п. п. в зависимости от размера ссуды. В банке напомнили, что сумма в пределах утвержденного правительством лимита оформляется по льготной ставке, а свыше него — по ставке банка. При этом в кредитном договоре указывается средневзвешенная ставка.

По «Семейной ипотеке» минимальная средневзвешенная ставка составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн рублей. Для других регионов при сумме кредита свыше 7 млн — 12,9%. По ипотеке для ИТ-специалистов — 13%, если кредит будет более 10,5 млн рублей.

Центробанк 25 октября повысил ключевую ставку до 21% годовых. Регулятор также допустил ее увеличение на ближайшем заседании в декабре.

Ранее в ЦБ отметили, что объемы выдачи ипотеки снизились в два раза по сравнению с рекордно высокими показателями прошлого года. «Мы видим, что портфели ипотечные будут расти, но уже не теми темпами, когда рынок находился в явно перегретом состоянии», — пояснил советник председателя Банка России Кирилл Тремасов. По его словам, сворачивание массовых льготных программ не только охладило рынок ипотеки, но и позволит создать предпосылки сокращения большой разницы между ценами на вторичное и первичное жилье.

О том, как правильно рассчитать ипотеку и найти выгодные условия, еще рассказываем в бесплатном курсе Учебника Т⁠—⁠Ж «Как взять ипотеку и не прогадать».