Ставки по рыночной ипотеке превысили 21% годовых

По данным «Дом.РФ», средневзвешенные ставки по ипотеке в крупнейших банках обновили максимум с 2018 года. По состоянию на конец сентября ставки по рыночной ипотеке превысили 21% годовых. На первичном рынке средняя ставка составила 21,28% годовых, на вторичном — 21,3%. Год назад ставки на первичном рынке были 14,21% годовых, на вторичном — 14,45% годовых.

За восемь месяцев 2024 года количество выданных ипотек на первичном рынке упало на 6%, до 335 тысяч кредитов, на вторичном — на 24%, до 649 тысяч кредитов. В августе число выданных ипотек на первичном рынке снизилось на 71%, на вторичном — на 33%.

Рост ключевой ставки ЦБ до 19% в середине сентября не вызвал ажиотажного роста ипотечных ставок. Банки повысили проценты до решения регулятора на основании прогнозов денежно-кредитной политики. Обычно в некризисные периоды кредитные ставки превышают ключевую на 3—4 п. п. В кризисы диапазон сужается.

Но банки продолжают ухудшать ценовые и неценовые условия ипотечных кредитов. Например, ВТБ повысил минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке для незарплатных клиентов с 30,1 до 50,1%.

Сбербанк снизил размер дисконта с 1 до 0,5 п. п. для зарплатных клиентов и с 0,7 до 0,5 п. п. — для всех клиентов, у кого первоначальный взнос по ипотеке от 20,1% и выше.