Условия льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний

Работники ИТ-компаний могут взять льготную ипотеку по ставке до 5%. Это даже ниже, чем семейная ипотека, и гораздо выгоднее рыночных условий. Всего планируется выдать кредитов на 240 млрд рублей. Но их дадут не всем программистам, разработчикам, аналитикам и проектировщикам.

Вот обновленные условия ипотеки с господдержкой для тех, кто работает в сфере ИТ, с июля 2022 года.

Заемщик должен соответствовать следующим условиям:

1. Гражданство РФ.
2. Возраст — от 22 до 44 лет включительно.
3. Основное место работы — аккредитованная ИТ-компания, которая минимум один расчетный период применяла пониженные тарифы страховых взносов. Проверить своего работодателя можно на госуслугах по названию или ИНН. Это должно быть основное место работы заемщика.
4. Средняя зарплата за три предыдущих месяца — от 150 000 ₽ для работников компаний, которые находятся в городах с населением от миллиона человек, от 100 000 ₽ в других населенных пунктах. Адрес определяется не по месту жительства работника, а по месту нахождения организации. Если программист работает на московскую компанию удаленно, а живет в Костроме и хочет купить там жилье, он должен иметь зарплату как для Москвы — от 150 000 ₽. На госуслугах зарплата пока привязана к регионам — так было раньше. Но в июле правила изменились, теперь для зарплаты учитываются города-миллионники.
5. Заемщик не пользовался другими программами ипотеки с господдержкой для того же объекта: семейной, сельской, дальневосточной или льготной на новостройки.

В правилах нет указания на должности или образование заемщиков. При соблюдении всех условий обратиться за такой ипотекой может и бухгалтер ИТ-компании, и маркетолог, и копирайтер, и сотрудник службы безопасности.

Население города или региона учитывается на начало года, предшествующего году оформления ипотеки. При покупке жилья в 2022 году — на 1 января 2021.

Основные условия программы:

1. Валюта кредита — рубли.
2. Ставка — до 5%. В некоторых случаях — на 4,5 процентного пункта выше. Например, если работник уволился и в течение 3 месяцев не устроился в другую аккредитованную ИТ-компанию.
3. Срок кредита правилами не установлен.
4. Период заключения — с 12 мая 2022 года до 31 декабря 2024 года.
5. Жилье находится в залоге у банка или предоставлено дополнительное обеспечение.
6. В течение всего срока ипотеки заемщик числится собственником приобретенного жилья.
7. Первоначальный взнос — от 15%.

Но ставка не более 5% применяется только к сумме кредита в рамках прежних лимитов — 18 млн и 9 млн рублей. С суммы превышения проценты придется платить уже по рыночной или другой субсидируемой ставке.

Жилье можно купить только в России.

Требования к новостройкам:

1. Заемщик покупает жилье у юрлица — застройщика или подрядчика.
2. Дом находится на этапе строительства. Подходит и блокированная застройка с земельным участком.
3. Заключается договор участия в долевом строительстве или уступки права требования.

Требования к готовому жилью:

1. Заемщик покупает его у юрлица или ИП, которые являются первыми собственниками, по договору купли-продажи.
2. Есть разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

Купить вторичное жилье у физлица по этой программе нельзя.

Требования к частным домам в жилых комплексах:

1. Дом находится в малоэтажном жилом комплексе.
2. Заемщик заключает договор купли-продажи с юрлицом или ИП — первым собственником. Или ДДУ и уступки права требования с юрлицом.

Требования к частным домам не в жилых комплексах:

1. Заемщик заключает договор купли-продажи дома на земельном участке.
2. Продавец — юрлицо или ИП, которые обязуются в будущем передать построенный дом и землю в собственность.

Требования к строящимся частным домам:

1. Заемщик заключил договор подряда на строительство дома. Или покупает участок с оплатой строительных работ.
2. Подрядчик — юрлицо или ИП.

Нужно обратиться в банк, который участвует в программе. Таких банков 52, среди них Сбер, Т⁠-⁠Банк, «Альфа-банк», ВТБ.