Кладовки перестали расти в цене и начи­нают дешеветь

За 2025 год цены на кладовки выросли лишь на 5%, подсчитали аналитики «Домклика».

Официальная инфляция за тот же период составила 6%, то есть цены в реальном выражении не изменились и даже чуть снизились. Кладовки перестали быть интересным вариантом для инвестиций.

Основной причиной такой ситуации «Домклик» называет затоваривание рынка. Количество предложений за год увеличилось на 40,5%, а число ипотечных сделок на покупку кладовых снизилось на 28,3%.

При этом рынок кладовых крайне неоднороден. Это могут быть как помещения в жилых комплексах, так и разгороженные на малые площади склады в промышленных зонах или переделанные подвалы в домах старой застройки. Тем не менее тенденции везде одни и те же.

Кроме специфики кладовых на цены также влияет высокая ключевая ставка, которая делает ипотеку почти недоступной, и общий рост цен на недвижимость. «Покупатели в первую очередь вкладываются в жилье, часто — по льготным программам, которые на кладовые не распространяются. Эти помещения приобретаются по остаточному принципу», — говорится в исследовании.

При этом мест для хранения, особенно в новостройках, все равно не хватает. Застройщики предлагают квартиры все меньшей площади, урезают хозпомещения, убирают балконы и лоджии. Из-за этого в начале 2025 года продажи кладовок рекордно росли, а цены на них в 2024 году по сравнению с предыдущим увеличились на 23%, по данным dataflat.ru.

Эксперты «Домклика» использовали данные объявлений о продаже кладовых помещений в жилых комплексах и отапливаемых складов площадью не более 10 м² в середине января 2025 и 2026 годов.