В ЕГРН появятся данные о членах семьи собственника, которые вправе пользоваться квартирой
Президент РФ подписал закон, по которому в выписке из ЕГРН будут видны члены семьи собственника, сохранившие право пользоваться квартирой.
Закон вступит в силу 1 сентября 2025 года. Он должен дополнительно защитить покупателей недвижимости. Расскажу, как это будет работать.
Что изменится
В ЕГРН будут вносить сведения о членах семьи, в том числе бывших, собственника:
- приватизированного жилья при условии, что в момент приватизации родственники имели равные права пользования с тем, кто проводил приватизацию;
- жилья, которое указаны в ордере на него в момент полной выплаты паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива; то же самое — если родственники члена ЖСК вселены по решению суда.
Вся эта информация будет отображаться в ЕГРН. В каком виде — пока непонятно. По закону в выписках из реестра скрывают имена и фамилии собственников, но сейчас речь идет не о собственниках, а о прописанных людях, так что, возможно, будут их полные данные.
Это позволит покупателям заранее узнать, возникнут ли у них проблемы с квартирой. Например, квартира была государственной или принадлежала ЖСК, а потом один из жильцов ее приватизировал, но не выделил доли родным. После развода зарегистрированные в квартире члены семьи собственника — бывшие супруг или супруга, дети, в том числе неродные, а также родители — сохраняют право проживания в квартире. Они могут подать в суд и отменить сделку.
Мужчина купил квартиру в Мариинске, а когда занялся переоформлением счета за ЖКУ, узнал, что в квартире зарегистрирован человек, отбывающий наказание в колонии.
Покупатель подал в суд, чтобы снять с регистрационного учета постороннего человека, но ему отказали. Тогда мужчина подал иск к продавцу с требованием расторгнуть сделку и вернуть деньги. В договоре был пункт, что квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец и покупатель не могли не знать.
Суд установил, что продавец знал о ситуации. Заключенный — его родственник, который не участвовал в приватизации, но сохранил право пользоваться жильем. Продавец уже пытался выписать его через суд, но тоже получил отказ.
Суд признал договор купли-продажи недействительным, прекратил право собственности покупателя на квартиру, обязал продавца вернуть деньги с процентами за их использования .
Кроме того, в ЕГРН будут указывать, есть ли письменное согласие на ипотеку на жилье, в котором зарегистрированы люди, сохранившие пожизненное право проживания. Без него ипотека будет невозможна.
Зачем нужны изменения
Изменения внесли из-за постановления Конституционного суда. Суд разбирал дело: в 2012 году житель Санкт-Петербурга приобрел с аукциона по продаже арестованного имущества трехкомнатную кооперативную квартиру, но не смог вселиться в нее, потому что жильцы отказались съезжать.
Покупатель обратился в суд, и выяснилось, что в ордер на предоставление квартиры в кооперативном доме была вписана семья — родители и их дочь. Дочь жила в квартире с мужем и двумя несовершеннолетними детьми. Родители взяли заем под залог жилья, но не смогли по нему рассчитаться. Кредиторы наложили арест на квартиру и продали ее с публичных торгов.
Покупатель в суде добился, чтобы из квартиры выселили пожилых супругов и зятя. А дочь с детьми сохранили право на проживание в спорном жилье, так как не удалось доказать, что она была согласна на родительский кредит под залог недвижимости.
Конституционный суд сказал, что надо создать механизм, который позволит защитить всех: и членов семьи продавца, и покупателя жилья. Таким механизмом и будет учет данных о праве пользования недвижимостью в ЕГРН.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
