Центробанк установил лимиты на выдачу риско­ван­ных ипотек в ИЖС

С 1 октября Центробанк установил для банков лимиты на выдачу рискованных ипотек в ИЖС.

Ограничения пока распространяются на четвертый квартал 2025 года и касаются заемщиков с показателем долговой нагрузки, ПДН, более 80%  . Это люди, у которых еще до получения ипотеки 80% дохода уходит на выплаты по другим кредитам.

Банкам с 1 октября разрешено выдавать таких ипотек на ИЖС не более 25% от общего объема аналогичных кредитов  .

Регулятор объясняет свои действия тем, что растет количество рискованных заемщиков — людей, которые строят и покупают частные дома, хотя уже и так максимально закредитованы.

Во втором квартале 2025 года статистика выдачи кредитов на ИЖС с рискованными ПДН такова:

• ПДН выше 80% — 30%;
• ПДН от 50 до 80% — 28%.

ЦБ установил лимит ниже среднерыночного значения, 25% вместо 30%, чтобы уменьшить число наиболее рискованных кредитов. Регулятор предупредил, что в дальнейшем лимиты «будут постепенно ужесточены до уровня, который характерен для классической ипотеки на первичном рынке». Лимит для рискованных ипотек на обычные квартиры в новостройках на четвертый квартал 2025 года установлен 10% — такой же был и в третьем квартале.

Для заемщиков такая политика Центробанка означает, что чем больше закредитованность, тем сложнее будет взять ипотеку. В целом можно сказать, что больше шансов одобрить кредит у людей с ПДН менее 50% и первоначальным взносом от 20%, а при превышении этого показателя и при меньшем первоначальном взносе начинаются проблемы. Это касается как квартир, так и домов.